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Ihr urbanes Refugium: Jugendstil-Chic mit Traumgarten und Garage | 360° Tour

Dieses meisterhaft erhaltene Jugendstiljuwel steht ab sofort für 3 Jahre zur Miete bereit, verteilt auf großzügige 300 m² Wohnfläche über drei Etagen.

Ein zentrales Treppenhaus erschließt die verschiedenen Bereiche - bestens geignet für Familien mit Kindern oder die geteilte Nutzung von Büro und Wohnen.

AUFTEILUNG

Erdgeschoss:

  • Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste-WC
  • offener Wohnraum mit Zugang zur Veranda
  • Wohnküche mit moderner Designerküche sowie Gaggenau-Küchengeräte und Ausgang auf die ebenerdige Terrasse und in den Garten
  • Bibliothek

1. Obergeschoss:

  • zentrales Vorzimmer
  • großzügiger Masterbedroom mit offenem Kamin und Zugang zur Veranda
  • weiteres Schlafzimmer mit Ausgang auf den Balkon
  • modernes Bad mit Wanne, Dusche und WC
  • große, begehbare Garderobe

2. Obergeschoss:

  • zentrales Vorzimmer
  • 2 getrennt begehbare Kinderzimmer
  • Bad mit Dusche und WC
  • praktischer Wirtschaftsraum
  • separater Schlaf-/Wohnbereich

Untergeschoss:

  • Doppelgarage
  • hauseigener Weinkeller
  • Wellnessbereich

AUSSTATTUNG

Die Wohnräume begeistern mit geschmackvollen Parkett-, Stein- und Fliesenböden. Die offene Wohnküche mit hochwertigen Gaggenau-Geräten bildet das Herzstück des Hauses.

Die Fußboden- und Etagenheizung sorgen für ein behagliches Wohlfühlklima das ganze Jahr über.

Genießen Sie den ganztägig sonnigen Garten, die private Wellnessoase und den Weinkeller.

Die Doppelgarage im gut nutzbaren Untergeschoss bietet Platz für zwei Fahrzeuge.

 

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Die Planskizzen dienen der Veranschaulichung und sind nicht maßstabsgetreu. Alle Angaben basieren auf den Informationen des Abgebers, für die Richtig- und Vollständigkeit kann keine Gewähr übernommen werden.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er ? entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers ? einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Objektinformation

Obj.Nr.: 3944
Adresse: 1170 Wien
Nähe: Dornbach
Wohnfläche: 300,00 m²
Grundfläche: 700,00 m²

Kosten

Gesamtmiete: € 4.950,00
Enthaltene MwSt.: € 450,00
HMZ (inkl. MwSt.): € 4.700,00
BK (inkl. MwSt.): € 250,00
Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

Ausstattung und Freifläche

Heizung: Etagenheizung, Fussbodenheizung, Gas
beziehbar ab: Dezember 2023
Wärmebedarf: 249.01kWh/m²
Energieklasse: G
fGEE-Wert: 2.5
Energieklasse fGEE: E
Zimmer: 8
Bäder: 2
WC: 3
Balkon: 10,00 m²
Terrasse: 50,00 m²
Garage: 1
KFZ-Abstellfäche: 2
Energieklasse G

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Adresse

Chalupa Immobilien
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Schottenbastei 6, 1010 Wien
Österreich

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