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77,00 m²
€ 1.490,00
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Charmante Dachgeschosswohnung in Hietzing: Modernes Wohnen im Altbau

Diese charmante Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Altbau aus dem Jahr 1910 in der Auhofstraße. Mit einer Wohnfläche von ca. 77 m² bietet diese gut geschnittene Wohnung ausreichend Platz und Komfort für Ihre Wohnbedürfnisse.

Raumaufteilung und Ausstattung:

  • Zentraler Vorraum: Von hier aus gelangen Sie in alle Zimmer der Wohnung, was eine optimale Raumaufteilung garantiert.
  • Abstellraum: Praktischer Stauraum für diverse Haushaltsgegenstände.
  • WC mit Handwaschbecken: Separate Toilette für zusätzlichen Komfort.
  • Tageslichtbadezimmer: Ausgestattet mit Badewanne, Handwaschbecken und einem Waschmaschinenanschluss.
  • Erstes Schlafzimmer: Ein gemütlicher Rückzugsort.
  • Geräumiges Wohnzimmer: Offener Wohnbereich mit integrierter, moderner Einbauküche, ideal für gesellige Abende.
  • Zweites Schlafzimmer: Ein weiterer ruhiger Raum, der als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann.

Die Wohnung ist mit klassischen Laminatböden in den Wohnräumen sowie pflegeleichten Fliesen in den Nassräumen ausgestattet. Die Beheizung erfolgt mittels Gas-Etagenheizung und wird separat verrechnet. Für Abkühlung in den heißen Sommermonaten sorgen eine Außenbeschattung sowie Klimageräte in den Wohnräumen. Ein zugeordnetes Kellerabteil ist ebenso vorhanden. 

Diese attraktive Dachgeschosswohnung bietet eine ideale Kombination aus historischem Charme und modernem Wohnkomfort. Mit ihrer zentralen Lage und hervorragenden Infrastruktur ist sie perfekt für Singles, Paare oder kleine Familien, die das Leben in einem der schönsten Bezirke Wiens genießen möchten. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem besonderen Angebot überzeugen!

Alle Angaben basieren auf den Informationen des Abgebers, für die Richtig- und Vollständigkeit kann keine Gewähr übernommen werden. 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er ? entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers ? einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Objektinformation

Obj.Nr.: 5628
Adresse: 1130 Wien
Nähe: Hietzing, Schönbrunn
Wohnfläche: 77,00 m²

Kosten

Gesamtmiete: € 1.490,00
Enthaltene MwSt.: € 135,46
HMZ (inkl. MwSt.): € 1.258,83
BK (inkl. MwSt.): € 205,92
Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

Ausstattung und Freifläche

Heizung: Etagenheizung, Gas
beziehbar ab: nach Vereinbarung
Wärmebedarf: 117.7kWh/m²
Energieklasse: D
fGEE-Wert: 1.92
Energieklasse fGEE: D
Zimmer: 3
Bäder: 1
WC: 1
Energieklasse D

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für Sie da.

Adresse

Chalupa Immobilien
Services GmbH

Schottenbastei 6, 1010 Wien
Österreich

Digital

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