zurück zur Objektübersicht

Vornehme Jahrhundertwendevilla mit Pool in Dornbach zu mieten

Diese vornehme Villa mit liebevoll gepflegtem Garten in einer der schönsten Dornbacher Grünlagen gelangt ab sofort zur befristeten Vermietung auf 3 Jahre. Ein jahrhundertealter Baumbestand und dichte Zierhecken sorgen für angenehme Privatsphäre am Pool und auf der sonnigen, südseitig ausgerichteten Terrasse.

Die Wohnfläche erstreckt sich über Erd- und Obergeschoss mit teilweise ausgebautem Dachboden und bietet im Keller genug Stauraummöglichkeiten. Rund 302 m² Wohnfläche teilen sich auf wie folgt.

AUFTEILUNG 

Erdgeschoss:

  • imposantes, holzvertäfeltes Entree mit Stiegenaufgang in die obere Etage
  • vollmöblierte Küche mit Essbereich und Zugang zur verglasten Veranda/Wintergarten 
  • 4 große Zimmer, teilweise mit Holzdecken und -vertäfelung versehen
  • Wannenbad mit separater Gästetoilette
  • 2 Abstellräume
  • südseitige Terrasse (20 m²) vom Wohnzimmer aus zugänglich, daneben der Pool mit praktischer Abdeckung

Obergeschoss:

  • 3 Schlafzimmer
  • 3 Bäder, davon 2 mit Toilette
  • zusätzliche Toilette
  • großzügige Stauräume 

AUSSTATTUNG

Dunkle Holzvertäfelungen spiegeln den imperialen Glanz einer vergangenen Epoche wider und schaffen zusammen mit den hohen Decken und dem besonderen Lichteinfall eine behagliche Wohnatmosphäre.

Die 2 Luxusbäder entsprechen neuesten Standards und passen sich dennoch harmonisch an die alte Bausubstanz und den Stil der Jahrhundertwende an. Die vollausgestattete Küche mit dunklen Böden und modernen Fronten hat einen direkten Zugang zum Garten sowie zur verglasten Veranda.

Derzeit vorhandenes Mobiliar stellt der Vermieter zur Nutzung gerne zur Verfügung, die Übergabe nach Ende der Miete soll auf jeden Fall im gleichen Zustand erfolgen. Es besteht die Verpflichtung zum Abschluss einer Haushaltsversicherung.

Der im Garten befindliche Pool ist mit einer neu installierten Luftwärmepumpe ausgestattet und wird ebenso mit der Hausheizung übernommen. Die Gartenpflege ist seitens des Mieters obligatorisch - für die Rasenfläche steht hausintern ein Roboter zur Verfügung. Die zusätzlichen Kosten werden mit rund EUR 200,- bis EUR 300,- pro Monat angenommen.

Weiters vorhanden ist eine geschlossene Garage mit Fernbedienung für 2 PKW´s, die direkt von der Dornbacherstraße aus zu befahren ist.

Alle Informationen basieren auf den Angaben des Eigentümers, für die Richtig- und Vollständigkeit kann keine Gewähr übernommen werden. 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Objektinformation

Obj.Nr.: 3758
Adresse: 1170 Wien
Nähe: Hernals Bahnhof, Schafberg
Wohnfläche: 302,00 m²
Grundfläche: 1.300,00 m²

Kosten

Gesamtmiete: € 5.130,84
Enthaltene MwSt.: € 466,44
HMZ (inkl. MwSt.): € 4.400,00
BK (inkl. MwSt.): € 730,84
Provision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Kaution: € 15.000,00

Ausstattung und Freifläche

Heizung: Zentralheizung, Gas
beziehbar ab: nach Vereinbarung
Wärmebedarf: 245.59kWh/m²
Energieklasse: F
fGEE-Wert: 3.44
Energieklasse fGEE: F
Zimmer: 7
Bäder: 4
WC: 4
Balkon: 1
Terrasse: 1
KFZ-Abstellfäche: 2
Energieklasse F

// Objekte, die Ihnen auch gefallen könnten ...

zurück weiter

Wir sind gerne
für Sie da.

Adresse

Chalupa Immobilien
Services GmbH

Schottenbastei 6, 1010 Wien
Österreich

Digital

// Haben sie Fragen?
Hinterlassen Sie uns eine Nachricht.

Zum Seitenanfang springen