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Provisionfrei für den Käufer - Klassisches Einfamilienhaus mit Pool im Grünen nahe Wien

Das Grundstück von ca. 1.000 m² liegt eingebettet in einem herrlichen Altbaumbestand und einem ebenen Garten mit Pool sowie bewilligtem Gartenhäuschen. Durch die einzigartige Ausrichtung des Hauses und der Süd-/West-Terrassen sind gerade in den Sommermonaten ganztägig Sonnenstrahlen vorprogrammiert. Das Ziegel-Massivhaus wurde 1989 als Einfamilienhaus errichtet und bietet auf 3 Ebenen ausreichend Platz für Familien.

AUFTEILUNG

Rund 130 m² Wohnfläche teilen sich auf 3 Ebenen auf wie folgt:

Erdgeschoss:

  • einladendes Entrée
  • geräumiges Wohnzimmer mit offenem Kamin und Essbereich sowie Zugang zur Terrasse und den Garten
  • ein Zimmer könnte im Wohnzimmerbereich abgetrennt werden
  • voll ausgestattete Einbauküche
  • Duschbad mit WC und Handwaschbecken
  • praktischer Abstellraum

1. Etage:

  • lichtdurchfluttete Galerie
  • 2 Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon 
  • Master-Bad mit Wanne, Handwaschbecken
  • separates WC

Kellergeschoss:

  • eigenes Gästezimmer im Untergeschoss sowie ein kleiner Wohnraum für Gäste
  • Sauna mit Dusche
  • großzügige Waschküche, Speis und Heizraum
  • Zugang zur Doppelgarage

 

AUSSTATTUNG

Das Highlight bildet der solarbeheizte Swimmingpool, sowie der großzügig,wunderbar gepflegte Garten mit zugehörigem Häuschen für Gartengeräte.
Durch die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten des Kellergeschosses ergibt sich nochmals mehr Raum und Abstellmöglichkeit für die ganze Familie.
 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Objektinformation

Obj.Nr.: 4827
Adresse: 3413 Kirchbach
Wohnfläche: 130,00 m²
Grundfläche: 999,00 m²

Kosten

Kaufpreis: € 785.000,00
BK (inkl. MwSt.): € 444,10

Ausstattung und Freifläche

Heizung: Fussbodenheizung, Öl
beziehbar ab: nach Vereinbarung
Wärmebedarf: 115.5kWh/m²
Energieklasse: D
fGEE-Wert: 1.9
Energieklasse fGEE: D
Zimmer: 4
Bäder: 2
WC: 2
Balkon: 6,00 m²
Terrasse: 66,00 m²
Garage: 1
KFZ-Abstellfäche: 2
Energieklasse D

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Adresse

Chalupa Immobilien
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Schottenbastei 6, 1010 Wien
Österreich

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