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Kompakte 2-Zimmer-Altbauwohnung mit Loggia und idealem Grundriss

Das Projekt Schöffelgasse ist ein soeben fertiggestellter, sanierter Altbau in guter Lage des 18. Bezirks. Insgesamt 4 Wohnungen mit einer Wohnfläche zwischen 65 und 135 m² gelangen ab sofort zur befristeten Vermietung (5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht). Die klaren, durchdachten Grundrisse bieten eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich sowohl für Singlehaushalte als auch Familien gleichermaßen. 

DETAILS

Alle Wohnräume sind mit klassischem Fischgrätparkett ausgestattet, die Nassräume wurden erneuert und sind verfliest. Teilweise originaler Stuck und Flügeltüren vermitteln durchwegs den klassischen Wiener Altbauflair, der sich in jeder der vier Einheiten wiederfindet. Fast alle Wohnungen verfügen über eine verglaste Loggia, welche als Wintergarten oder zusätzlichen Stauraum genutzt werden kann.

Die Beheizung erfolgt mittels Gasetagenheizung und Wasserspeicher sowie Radiatoren in den Aufenthaltsräumen. Weiters verfügt jede Wohnung über eine bereits ausgestattete, separate Küche und ein eigenes Kellerabteil. Zur allgemeinen Nutzung steht ein großer Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum zur Verfügung. 

Top 2 befindet sich im Erdgeschoss des Hauses und bietet eine Wohnfläche von rund 71 m², welche sich wie folgt aufteilt:

  • zentraler Vorraum
  • Tageslicht-Badezimmer mit Wanne, Dusche, WC und Handwaschbecken
  • teilmöblierte Küche 
  • 2 getrennt begehbare, große Zimmer
  • verglaste Loggia 

Alle Angaben basieren auf den Informationen des Eigentümers, für die Richtig- und Vollständigkeit kann keine Gewähr übernommen werden. 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Objektinformation

Obj.Nr.: 4995
Adresse: 1180 Wien
Nähe: Hernalser Hauptstraße, Sternwartepark
Wohnfläche: 71,03 m²

Kosten

Gesamtmiete: € 790,10
Enthaltene MwSt.: € 71,83
HMZ (inkl. MwSt.): € 625,24
BK (inkl. MwSt.): € 164,86
Provision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Ausstattung und Freifläche

Heizung: Etagenheizung, Gas
beziehbar ab: sofort
Wärmebedarf: 168kWh/m²
Energieklasse: E
fGEE-Wert: 3.16
Energieklasse fGEE: E
Zimmer: 2
Bäder: 1
WC: 1
Energieklasse E

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Adresse

Chalupa Immobilien
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Schottenbastei 6, 1010 Wien
Österreich

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