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XIX - Einzigartige Neubauwohnung mit Balkon und Garagenstellplatz in der Gatterburggasse | 360° Tour

Geplant vom Architekturbüro Atelier Heiss bietet das ehemalige Amtshaus Döbling in der Wiener Gatterburggasse insgesamt 116 Wohneinheiten, welche den Traum vom anspruchsvollen und modernen Wohnen in Wien Döbling Realität werden lassen.

Das Projekt vereinigt architektonisches Erbe mit den Ansprüchen der Gegenwart - die historische Gebäudefront wurde aufwändig restauriert, weite Teile des Hauses wurden zur Gänze neu errichtet. Im modernen Neubautrakt gelangen ab sofort zwei Apartments mit einzigartigem Wohngefühl zur befristeten Vermietung auf 5 Jahre (1 Jahr Kündigungsverzicht).

AUFTEILUNG TOP 238

  • zentraler Vorraum mit separatem WC und Handwaschbecken
  • geräumige Wohnküche sowie Ausgang auf den nordseitigen Balkon
  • getrennt begehbares Schlafzimmer mit Schrankraum
  • Badezimmer mit Wanne, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss ensuite

AUSSTATTUNG

Bei der Architektur wurde höchster Wert auf einen klaren, modernen Stil sowie ein stimmiges Ambiente gelegt - die verwendeten Materialien bieten außergewöhnliche Qualität und Wertbeständigkeit. Die Fenster- und Türkonstruktionen sind mit einer Holz-Alu-Konstruktion und einer 3-fach Isolierverglasung ausgeführt.

In der Wohnhausanlage ist eine zentrale, kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung für alle Wohnungen vorgesehen.

Die Wärmeversorgung für Warmwasser und Heizung wird durch eine zentrale Engerieversorgung sichergestellt und für jede Wohnung separat gezählt und abgerechnet.

Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizungsanlage, welche über eine reversible Luft-Wärme Pumpe unterstützt wird, die Wärmeverteilung erfolgt über die Fussbodenheizung.

Die Kühlung ist durch eine Stützkühlung über die Fußbodenfläche der Räume vorgesehen.

Weitere Details zur Ausstattung:

  • hochwertiger Dielenparkettböden "Eiche matt" in den Wohnräumen
  • klassisch verflieste Nassräume
  • Fußbodenheizung inkl. Stützkühlung
  • Tiefgarage mit E-Ladestation (Stellplatz Nr. 97 ist für 130,- EUR / Monat verfügbar)
  • allgemeiner Fahrradabstellraum
  • Waschstation für Hunde, Fahrräder etc.
  • haueigener Fitnessbereich, ausgestattet mit Technogym-Geräten
  • großzügiges Kellerabteil
  • Kinderspielplatz

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Alle Angaben basieren auf den Informationen des Eigentümers, für die Richtig- und Vollständigkeit kann keine Gewähr übernommen werden.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Objektinformation

Obj.Nr.: 5458
Adresse: 1190 Wien
Nähe: Döblinger Hauptstraße, Währinger Park, Spittelau
Wohnfläche: 49,00 m²

Kosten

Gesamtmiete: € 1.045,00
Enthaltene MwSt.: € 95,00
HMZ (inkl. MwSt.): € 930,47
BK (inkl. MwSt.): € 114,53
Provision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Ausstattung und Freifläche

Heizung: Fussbodenheizung, Zentralheizung, Gas,
Wärmebedarf: 24.7kWh/m²
Energieklasse: A
fGEE-Wert: 0.77
Energieklasse fGEE: A
Zimmer: 2
Bäder: 1
WC: 1
Balkon: 5,00 m²
KFZ-Abstellfäche: 1
Energieklasse A

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Adresse

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Schottenbastei 6, 1010 Wien
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