Sonniges Einfamilienhaus mit Ausbaupotenzial in ruhiger Lage Nähe Tulln

Ein durchdachtes Raumkonzept mit idealer Aufteilung, ein großzügig angelegter Wohnbereich, Tageslicht aus drei Himmelsrichtungen sowie das gut nutzbare Kellergeschoss lassen keine Wünsche offen und eignen sich bestens für Familien mit Kindern.

AUFTEILUNG

Untergeschoss:

• Garage mit Vorplatz und Abstellmöglichkeiten für insgesamt 4 PKW´s
• praktischer Lager- und Technikraum
• 1 Zimmer für Büro
• großzügiger Raum mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten wie z.B. als Fitnessraum oder Waschküche
• Gästebad mit Dusche, WC, Handwaschbecken 

Erdgeschoss:

• geräumiger Wohn-/Essraum mit Ausgang auf die rund 54 m² große Terrasse sowie den Eigengarten
• angrenzende Einbauküche mit Speisekammer
• 2 getrennt begehbare Schlafzimmer, eines davon mit Schrankraum ensuite
• Wannenbad mit Dusche und Doppelhandwaschbecken
• separates WC mit Handwaschbecken

Dachgeschoss:

• lichtdurchflutete Galerie
• überwiegend nicht ausgebautes Dachgeschoss mit Möglichkeit zur Schaffung von zwei weiteren Zimmer sowie einer Sanitäreinheit

TECHNISCHE AUSSTATTUNG

• Massivbauweise mit Wärmedämmung
• Beheizung mittels Gas-Brennwerggerät sowie Fußbodenheizung
• kontrolliertes Wohnraumlüftungssystem mit natürlicher Be- und Entlüftung
• Fenster: wäremgedämmte Kunststoffprofile mit hochwärmedämmender Isolierglasfenster sowie außenliegendem, elektrischem Sonnenschutz
• helle Parkettböden in den Wohnräumen
• moderne Fliesen in den Nassräumen
• Alarmanlage vorhanden
• Solarpaneelen zur Aufbereitung von Warmwasser
• Entkalkungsanlage

Die Beheizung des Gebäudes erfolgt mittels eines Gaskessels. Die Wärmeverteilung erfolgt über Fussboden- und Wandheizung in den Wohn- und Nassräumen, sowie über Radiatoren in den Nebenräumen. Zusätzlich wird der, durch das kontrollierte Wohnraumlüftungssystem abgeführten Raumluft Wärme mittels eines Gegenstrom-Wärmetauschers entzogen und der einströmenden Frischluft zugeführt. Im Wohnzimmer ist die Errichtung eines Einzelofens vorgesehen.

Die Warmwasserbereitung erfolgt über die Gasheizungsanlage. Die Nutzwasserversorgung (WC-Spülung, Gartenbewässerung) erfolgt über einen eigenen Hausbrunnen. Das Trinkwasser wird aus dem öffentlichen Trinkwasserversorgungsnetz bezogen.

Gerne stehen wir Ihnen für einen unverbindlichen Besichtigungstermin zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Anfrage!

Alle Angaben basieren auf den Informationen des Eigentümers, für die Richtig- und Vollständigkeit kann keine Gewähr übernommen werden.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.