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Sonnige Dachgeschoss-Maisonnette mit Terrassen über den Dächern der Stadt

In einer ruhigen Seitengasse, nahe Wien Mitte, befindet sich dieser wunderschöne Stilaltbau und gelangt ab sofort zum Verkauf.

AUFTEILUNG

Der helle Dachgeschossausbau aus dem Jahre 2001 erstreckt sich auf zwei Ebenen mit insgesamt 125 m² Wohnfläche und teilt sich auf wie folgt: 

  • Flur mit Zugang zum Gäste-WC mit Handwaschbecken
  • Wannenbad mit Fenster in den Lichthof, Dusche sowie zwei Handwaschbecken 
  • offene Wohnküche mit allen Geräten, Zugang zur kleineren Frühstücks-Terrasse und Aufgang in den 2. Stock
  • lichtdurchflutete Galerie oder Arbeitszimmer
  • 2 getrennt begehbare Schlafzimmer
  • Zugang zur großen Dachterrasse mit Blick über die Dächer der Stadt

AUSSTATTUNG UND HIGHLIGHTS

  • wunderschöne Freiflächen auf jeder Ebene - zum Sonnen, Grillen und Verweilen
  • praktische, trockene Lagermöglichkeit im Souterrain
  • Klimaanlage in den Schlafzimmern
  • 1 Garagenplatz im Kaufpreis enthalten, weiterer Stellplatz verhandelbar

Zusatz: Zur Sanierung der Außenfassade wurde im Jahr 2020 ein Darlehen aufgenommen, welches entweder mittels Einmalerlag oder anteilsmäßig zu 160,- EUR pro Monat getilgt werden kann.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Objektinformation

Obj.Nr.: 4724
Adresse: 1030 Wien
Nähe: Wien Mitte, Hundertwasserhaus, Stadtpark, Donaukanal
Wohnfläche: 125,00 m²

Kosten

Kaufpreis: € 850.000,00
BK (inkl. MwSt.): € 185,96
Sonstige Kosten: € 80,50
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Ausstattung und Freifläche

Heizung: Etagenheizung, Fussbodenheizung, Gas
beziehbar ab: nach Rücksprache
Wärmebedarf: 179.03kWh/m²
Energieklasse: E
fGEE-Wert: 2.79
Energieklasse fGEE: E
Zimmer: 3
Bäder: 1
WC: 1
Balkon: 4,00 m²
Terrasse: 37,00 m²
KFZ-Abstellfäche: 1
Energieklasse E

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Adresse

Chalupa Immobilien
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Schottenbastei 6, 1010 Wien
Österreich

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