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Ruhiges Familiendomizil inmitten der Weinberge

Neben der bezaubernden Kaasgrabenkriche und direkt vor den Grinzinger Weinbergen liegt diese geräumige und klar strukturierte 4-Zimmer-Wohnung in einer modernen Wohnanlage mit Tiefgaragen.

AUFTEILUNG

Die ca. 132 m² große Wohnung mit Loggia wird befristet vermietet (10 Jahre, 1 Jahr Kündigungsfrist) und gliedert sich in:

  • zentraler Vorraum
  • großzügiges Wohnzimmer mit Ausgang auf die Loggia (ca. 9 m²)
  • angrenzende, moderne Einbauküche mit allen Geräten
  • 3 getrennt begehbare Schlafzimmer, allesamt ungefähr gleich groß
  • 2 Bäder, einmal mit Dusche und einmal mit Wanne & Dusche sowie Handwaschbecken
  • 2 WC´s, eines davon getrennt begehbar
  • praktischer Wirtschaftsraum

AUSSTATTUNG

Weiters ist dieser Wohnung auch ein Kellerabteil zugeordnet, PKW-Stellplätze können nach Rücksprache angemietet werden.
Die Ausstattung wird durch einen Kinderwagen- und einen Fahrradraum, sowie durch einen Kleinkinderspielplatz ergänzt - die perfekte Lösung für Familien, die Ruhe schätzen und dennoch inmitten des Geschehens sein möchten.
Ein Parkplatz ist ebenso für 135,- EUR pro Monat verfügbar und ergänzt das tolle Angebot.

Alle Angaben zu dieser Wohnung basieren auf den Informationen des Eigentümers, für Richtig- und Vollständigkeit kann keine Gewähr übernommen werden.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Objektinformation

Obj.Nr.: 3253
Adresse: 1190 Wien
Nähe: Kaasgraben, Grinzinger Allee
Wohnfläche: 132,23 m²

Kosten

Gesamtmiete: € 2.299,33
Enthaltene MwSt.: € 203,59
HMZ (inkl. MwSt.): € 1.839,98
BK (inkl. MwSt.): € 300,85
Provision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Ausstattung und Freifläche

Heizung: Zentralheizung, Gas
beziehbar ab: nach Vereinbarung
Wärmebedarf: 58.92kWh/m²
Energieklasse: B
fGEE-Wert: 1.02
Energieklasse fGEE: C
Zimmer: 4
Bäder: 2
WC: 2
Energieklasse B

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Adresse

Chalupa Immobilien
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Schottenbastei 6, 1010 Wien
Österreich

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