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Ruhige Gartenwohnung mitten in Grinzing und den Weinbergen

Neben der bezaubernden Kaasgrabenkriche und direkt vor den Grinzinger Weinbergen liegt diese geräumige und klar strukturierte, ebenerdige 3-Zimmer-Wohnung in einer modernen Wohnanlage mit Tiefgaragen.

AUFTEILUNG

Die ca. 133 m² große, gekühlte Wohnung mit Terrasse und Eigengarten wird befristet vermietet (7 Jahre, 1 Jahr Kündigungsfrist) und gliedert sich in:

  • zentraler Vorraum
  • großzügiges Wohnzimmer (ca. 59 m²) mit Ausgang auf die Terrasse (ca. 21 m²) sowie dem Gartenanteil (ca. 250 m²)
  • moderne Einbauküche mit allen Geräten
  • 2 getrennt begehbare Schlafzimmer (ca. 20 m² und 15 m²) mit direktem Zugang zum Garten
  • 2 Bäder, einmal mit Dusche und einmal mit Wanne
  • 2 WC´s, eines davon getrennt begehbar
  • praktischer Wirtschaftsraum

 

AUSSTATTUNG

Weiters ist dieser Wohnung auch ein Kellerabteil zugeordnet, PKW-Stellplätze können nach Rücksprache angemietet werden.
Die Ausstattung wird durch einen Kinderwagen- und einen Fahrradraum, sowie durch einen Kleinkinderspielplatz ergänzt - die perfekte Lösung für Familien, die Ruhe schätzen und dennoch inmitten des Geschehens sein möchten.
Ein Parkplatz ist ebenso für 135,- EUR pro Monat verfügbar und ergänzt das tolle Angebot.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Objektinformation

Obj.Nr.: 3250
Adresse: 1190 Wien
Nähe: Kaasgraben, Grinzinger Allee
Wohnfläche: 133,00 m²

Kosten

Gesamtmiete: € 2.376,99
Enthaltene MwSt.: € 210,61
HMZ (inkl. MwSt.): € 1.923,64
BK (inkl. MwSt.): € 303,26
Provision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Ausstattung und Freifläche

Heizung: Zentralheizung, Gas
beziehbar ab: nach Vereinbarung
Wärmebedarf: 58.92kWh/m²
Energieklasse: C
fGEE-Wert: 1.02
Energieklasse fGEE: B
Zimmer: 3
Bäder: 2
WC: 2
Terrasse: 1
Energieklasse C

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Adresse

Chalupa Immobilien
Services GmbH

Schottenbastei 6, 1010 Wien
Österreich

Digital

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