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Ruhe, Natur, Luxus pur: Modernes Einfamilienhaus mit Pool und Doppelgarage in Hagenbrunn

Das rund 201 m² große Einfamilienhaus mit großzügigem Garten und Swimmingpool gelangt ab sofort zum Verkauf.

Ein durchdachtes Raumkonzept mit idealer Aufteilung, ein großzügig angelegter Wohnbereich, Tageslicht aus drei Himmelsrichtungen (S/W/O) sowie der zurückgezogene Schlafbereich im Obergeschoß lassen keine Wünsche offen.

AUFTEILUNG

Erdgeschoß:

  • zentraler Vorraum mit Garderobe
  • Gäste-WC mit Handwaschbecken und Dusche
  • praktischer Hobby- oder Fitnessraum mit direktem Zugang zur Waschküche, zum Abstellraum sowie zum Garten mit Geräteschuppen
  • lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit integrierter Einbauküche und Speis
  • beheizbare Doppelgarage mit Platz für 2 PKW und direktem Hauszugang, sowie ein Technikraum
  • großzügiger Eigengarten mit Swimmingpool (7,2 x 3,6 m)

Obergeschoß:

  • Master-Bedroom mit Wannenbad und Schrankraum ensuite
  • 2 getrennt begehbare Schlafzimmer mit Ausgang auf die gemeinsame Loggia
  • kleiner Schrankraum für die beiden Schlafzimmer
  • Duschbad mit WC und Handwaschbecken
  • Abstellraum oder begehbarer Kleiderschrank

AUSSTATTUNG

Die Wohnräume verfügen über moderne Haro-Echtholz-Parkettböden und die Bäder und Nassräume sind mit großformatigen modernen Fliesen ausgestattet.

Die Beheizung des Hauses erfolgt mittels Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung, eine smart-home-taugliche Klimaanlage ist bereits vorhanden.

Weitere, technische Ausstattungsdetails sind unter anderem:

  • 3-fach-Isolierverglasung bei Fenster und Türen mit außenliegendem Sonnenschutz
  • hochwertige Sanitärausstattung mit Walk-in-Duschen
  • Alarmanlage
  • zentrale Staubsaugeranlage
  • hauseigene Entkalkungsanlage
  • Gartenbewässerung und beheizbarer Pool

Überzeugen Sie sich selbst von dieser einmaligen Immobilie und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin!

Alle Angaben basieren auf den Informationen des Eigentümers, für die Richtig- und Vollständigkeit kann keine Gewähr übernommen werden.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Objektinformation

Obj.Nr.: 5500
Adresse: 2202 Hagenbrunn
Nähe: Gerasdorf, Bisamberg
Wohnfläche: 201,00 m²
Grundfläche: 591,00 m²

Kosten

Kaufpreis: € 1.200.000,00
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Ausstattung und Freifläche

Heizung: Fussbodenheizung,
beziehbar ab: nach Vereinbarung
Wärmebedarf: 40.64kWh/m²
Energieklasse: B
fGEE-Wert: 0.83
Energieklasse fGEE: A
Zimmer: 4
Bäder: 2
WC: 3
Terrasse: 36,00 m²
Garage: 1
KFZ-Abstellfäche: 2
Energieklasse B

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