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Prachtvolle Villa mit Garten in Hietzinger Traumlage

Die 1913 vom Architektenpaar Hermann Aichinger und Heinrich Schmid in der Nachfolge des Jugendstils konzipierte Doppelhaushälfte liegt in einer gefragten Hietzinger Bestlage und gelangt ab sofort zur befristeten Vermietung auf 10 Jahre (1 Jahr Kündigungsverzicht).

AUFTEILUNG

Ca. 234 m² Wohnfläche teilen sich auf insgesamt 4 Ebenen wie folgt:

EG:

  • Entrée mit Stiegenaufgang zum Halbstock
  • offen gestaltete Wohn-/Ess-Küche mit modernen Einbauten aus Kirschholz sowie Siemens Einbaugeräten
  • Ausgang in den vorderen Garten
  • Gäste-WC mit Handwaschbecken

1. OG:

  • 2 Schlafzimmer mit praktischen, deckenhohen Schrankverbauten und Zugang zum Balkon
  • helles Badezimmer mit Eckbadewanne, Doppelwaschbecken und Dusche
  • separates WC und Waschbecken
  • kleiner Abstellraum

DG:

  • interessantes Dachgeschoss mit 2 Dachzimmern - als Jugendzimmer, Büro, Fitnessraum oder begehbare Garderobe nutzbar

UG:

  • geräumiger Kellerraum mit gemütlichem Kachelofen
  • Waschküche mit Waschmaschine, Wäschetrockner und Heizkessel (Gaszentralheizung)
  • Fitness/Hobbyraum/Partykeller
  • Abstellraum

AUSSTATTUNG

Das Haus mit äußerst gepflegten Garten (hinterer Gartenteil von der Straße uneinsichtig) und altem Baumbestand wurde vor einigen Jahren aufwändig saniert und technisch modernisiert (Alarmanlage, Rauchmelder, moderne ansprechende Beleuchtung, neue Außenfenster, automatische Gartenberegnungsanlage) und verfügt neben einem ausgebauten Keller- und Dachgeschoss auch über eine angrenzende Garage (Kapazität für 2 PKWs).

Alle Angaben basieren auf den Informationen des Abgebers, für die Richtig- und Vollständigkeit kann keine Gewähr übernommen werden.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Objektinformation

Obj.Nr.: 4357
Adresse: 1130 Wien
Nähe: Schloss Schönbrunn, Hetzendorfer Straße
Wohnfläche: 234,00 m²
Grundfläche: 424,00 m²

Kosten

Gesamtmiete: € 4.928,00
Enthaltene MwSt.: € 448,00
HMZ (inkl. MwSt.): € 4.048,00
BK (inkl. MwSt.): € 880,00
Provision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Ausstattung und Freifläche

Heizung: Zentralheizung, Gas
beziehbar ab: nach Vereinbarung
Zimmer: 4
Bäder: 1
WC: 2
Balkon: 1
Garage: 1
KFZ-Abstellfäche: 3

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Adresse

Chalupa Immobilien
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Schottenbastei 6, 1010 Wien
Österreich

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