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Modernes Wohnen in Wr. Neudorf - Familienwohnung mit 3 Zimmer im Herzfelderhof

In hervorragender Lage von Wiener Neudorf stehen ab Oktober 2022 insgesamt 114 Wohneinheiten zur unbefristeten Miete (1 Jahr Kündigungsverzicht) zur Verfügung.

Das ehemalige Versteigerungshaus wurde zur Gänze abgetragen und durch ein modernes Projekt in unaufdringlichem und perfekt abgestimmtem Design ersetzt.

Durch eine hauseigene Tiefgarage verbunden, teilt er sich in einen östlichen Trakt mit rund 8.000 m² Gewerbefläche sowie den westlichen Wohnteil.

Im Fokus des vorbildlichen Projektes steht nicht nur die nachhaltige Bauweise, sondern auch ein außergewöhnliches Mobilitätskonzept:
Car-Sharing-Möglichkeiten sowie die teilweise Kostenübernahme für Jahreskarten der öffentlichen Verkehrsmittel sollen den Verzicht auf ein eigenes Auto erleichtern - bei Interesse lassen wir Ihnen gerne unseren übersichtlichen Mobilitäts-Folder zukommen.

HIGHLIGHTS

  • 114 Wohnungen zur Miete auf 5 Etagen mit Lift
  • Wohnflächen zwischen ca. 35 und ca. 100 m²
  • 2- bis 4-Zimmer-Layouts
  • großzügige Freiflächen wie z.B. Gärten im Erdgeschoss, Balkone und Loggien im Regelgeschoss, Dachterrassen im obersten Stockwerk
  • modernes Design mit werthaltigen Materialien

AUSSTATTUNG

Bei der Ausstattung der Wohnungen und Allgemeinflächen wurde großer Wert auf durchdachte Funktionalität in Verbindung mit zeitlosem Design gelegt:

  • geschmackvoller Weitzer Parkett in den Wohnräumen
  • elegante Fliesen in zartem Beige in den Nassräumen
  • Beheizung mittels Fernwärme
  • zugeordnetes Kellerabteil für jede Einheit
  • Dauerparkmöglichkeit in der hauseigenen Tiefgarage für 95,- EUR brutto / Monat zusätzlich verfügbar
  • allgemeiner Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum sowie Paketboxen der Post AG
  • zwei Kinder- und Jugendspielplätze im Innenhof

Top 34

Diese optimal aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss mit Lift und bietet eine Wohnfläche von ca. 71 m² mit folgender Raumaufteilung:

  • zentraler Vorraum mit Zugang zu allen Zimmer
  • Gäste-WC mit Handwaschbecken
  • praktischer Abstellraum
  • Wannenbad mit WC, Waschmaschinenanschluss und Doppelhandwaschbecken
  • 2 getrennt begehbare Schlafzimmer
  • gemütliches Wohnzimmer mit moderner Einbauküche; ausgestattet mit Kühlschrank, Spüle, E-Herd mit Backrohr und Ceran-Kochfeld, Umluft-Dunstabzug, Geschirrspüler und Abfallsammler; sowie Ausgang auf die südseitige Terrasse

In diesem Projekt steht eine Vielzahl an verschiedenen Grundrissen zur Verfügung - kontaktieren Sie uns gerne mit Ihren gewünschten Suchparametern!

Alle Informationen basieren auf den Angaben des Eigentümers, für die Richtig- und Vollständigkeit kann keine Gewähr übernommen werden. Im Exposé vorhandene Fotos zeigen verschiedene Wohnungen, sie entsprechen nicht immer dem Grundriss des jeweiligen Tops.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Objektinformation

Obj.Nr.: 5225
Adresse: 2351 Wiener Neudorf
Nähe: Wiener Neudorf Bahnhof
Wohnfläche: 71,00 m²

Kosten

Gesamtmiete: € 1.118,25
Enthaltene MwSt.: € 101,66
HMZ (inkl. MwSt.): € 954,03
BK (inkl. MwSt.): € 164,22
Provision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Ausstattung und Freifläche

Heizung: Fernheizung
beziehbar ab: sofort
Wärmebedarf: 24.12kWh/m²
Energieklasse: A
fGEE-Wert: 0.75
Energieklasse fGEE: A
Zimmer: 3
Bäder: 1
WC: 1
Balkon: 7,00 m²
Garage: 1
Energieklasse A

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Adresse

Chalupa Immobilien
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Schottenbastei 6, 1010 Wien
Österreich

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