zurück zur Objektübersicht

Moderne Familienvilla mit großem Eigengarten in Grünruhelage | 360° Rundgang

Die zum Verkauf befindliche Villa wurde im Jahre 2009 nach den modernsten Standards erbaut und bietet eine Wohnfläche von rund 207 m² aufgeteilt auf 3 Ebenen. Mit ihrem mediterranen Chic fügt sie sich bestens in die umliegende Nachbarschaft ein und eignet sich aufgrund ihres durchdachten Grundrisses bestens für Familien, denen eine ruhige Wohngegend wichtig ist. 

AUFTEILUNG

Das Erdgeschoss bietet eine Wohnfläche von rund 108 m² und ist ganz klar der Mittelpunkt der Liegenschaft. Das zentrale Entrée schafft genügend Stauraummöglichkeiten und führt in die angrenzende Garderobe sowie das Gäste-Bad mit WC. Direkt im Anschluss findet die moderne Küche sowie der offene, lichtdurchflutete Wohnbereich mit gemütlichem Kachelofen seinen Platz. Eine großzügige Terrasse, vom Wohnraum aus begehbar, eröffnet den Blick auf das ca. 2.123 m² große Grundstück. 

Im Dachgeschoss befinden sich die Ruhebereiche: Drei große, getrennt begehbare Schlafzimmer - eines davon mit Walk-in-Garderobe, ein Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, WC und Doppelhandwaschbecken sowie ein zweites Duschbad sind ebenso vorhanden. Zwei der drei Schlafzimmer haben weiters ihren eigenen, südwestseitigen Balkon mit wunderschönem Grünblick. 

Das vollunterkellerte Untergeschoss mit Tageslicht und eigener Sicherheitstür verfügt über eine Sauna, einen Fitnessbereich sowie zusätzlichen, abgesicherten Stauraum. 

AUSSTATTUNG

Alle Wohnräume sind mit edlen Holzparkettböden (Afzelia/Doussie) ausgestattet, die Nassräume sind in klassischem Feinsteinzeug verfliest. Heizung und Warmwasser werden über eine energieeffiziente Tiefenbohrung-Wärmepumpe bereitgestellt. Im gesamten Wohnhaus gibt es eine Fußbodenheizung, die im Sommer auch als Kühlung verwendet wird.

Für Sicherheit sorgt eine Alarmanlage, diverse Überwachungskameras und Sicherheitstüren im Inneren und Äußeren des Hauses. Sämtliches Inventar kann nach Absprache übernommen werden. Die Liegenschaft ist an die örtliche Kanalisation und das Stromnetz angeschlossen - bei Bedarf kann die Wohnfläche noch um einen Wintergarten erweitert werden.

Überzeugen Sie sich schon vorab einer Besichtigung mit unserem 360° Rundgang hier! 

Alle Angaben basieren auf den Informationen des Eigentümers, für die Richtig- und Vollständigkeit kann keine Gewähr übernommen werden.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Objektinformation

Obj.Nr.: 4990
Adresse: 3001 Tulbing
Nähe: Mauerbach, Wienerwald
Wohnfläche: 207,00 m²
Grundfläche: 2.123,00 m²

Kosten

Kaufpreis: € 1.390.000,00
BK (inkl. MwSt.): € 390,00
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Ausstattung und Freifläche

Heizung: Fussbodenheizung
Wärmebedarf: 46.3kWh/m²
Energieklasse: B
fGEE-Wert: 0.84
Energieklasse fGEE: A
Zimmer: 5
Bäder: 3
WC: 3
Balkon: 13,00 m²
Terrasse: 150,00 m²
Garage: 1
Energieklasse B

// Objekte, die Ihnen auch gefallen könnten ...

zurück weiter

Wir sind gerne
für Sie da.

Adresse

Chalupa Immobilien
Services GmbH

Schottenbastei 6, 1010 Wien
Österreich

Digital

// Haben sie Fragen?
Hinterlassen Sie uns eine Nachricht.

Zum Seitenanfang springen