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Moderne 3-Zimmmer-Stadtwohnung mit Balkon im Herzen von Döbling

Diese optimale 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem modernen Neubau in bester Döblinger Lage.

Sie besticht durch eine geräumige Wohnfläche von rund 96 m² sowie eine durchdachte Raumaufteilung und gelangt ab sofort zur befristeten, provisionsfreien Vermietung auf 5 Jahre.

AUFTEILUNG

  • zentraler Vorraum
  • praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
  • Duschbad mit WC und Handwaschbecken
  • Master-Bedroom mit Wannenbad ensuite
  • zweites Schlafzimmer
  • einladender Wohnbereich mit integrierter, vollausgestatteter Einbauküche
  • südostseitig gelegener Balkon

AUSSTATTUNG

Die Wohnräume verfügen über geschmackvolle Parkettböden, die Nassräume wurden klassisch verfliest. Die Beheizung erfolgt mittels Fernwärme, das Heizkostenakonto ist in der Gesamtmiete bereits inkludiert.

Bei Bedarf kann ein Abstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage zum Preis von monatlich 150,- EUR brutto angemietet werden. (Nebenkosten: Kaution EUR 200,-; Vergebührung EUR 54,-)

Das Highlight der Wohnung ist klar der gut nutzbare Balkon mit Blick in den begrünten Innenhof.

Alle angeführten Angaben basieren auf den Informationen des Eigentümers, für die Richtig- und Vollständigkeit kann keine Gewähr übernommen werden.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er ? entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers ? einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Objektinformation

Objekttyp: Wohnung
Obj.Nr.: 5502
Adresse: 1190 Wien
Nähe: Währingerpark, Billrothstraße
Wohnfläche: 96,00 m²

Kosten

Gesamtmiete: € 2.131,72
Enthaltene MwSt.: € 172,78
HMZ (inkl. MwSt.): € 1.695,06
BK (inkl. MwSt.): € 188,57
Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

Ausstattung und Freifläche

Heizung: Fernheizung
beziehbar ab: September 2023
Wärmebedarf: 41.4kWh/m²
Energieklasse: B
fGEE-Wert: 1.03
Energieklasse fGEE: C
Zimmer: 3
Bäder: 2
WC: 2
Balkon: 10,00 m²
Energieklasse B

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Adresse

Chalupa Immobilien
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Schottenbastei 6, 1010 Wien
Österreich

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