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173,00 m²
€ 3.918,93

Luxuriöses Garten-Apartment mit Swimmingpool in den Weinbergen

Dieses luxuriöse Apartment - bestens geeignet für Familien - gelangt ab sofort zur unbefristeten Vermietung bei einem Kündigungsverzicht von 1 Jahr. Rund 173 m² Wohnfläche sowie großzügige Freiflächen und ein Eigengarten erstrecken sich auf 2 Ebenen und lassen kaum Wünsche offen.

AUFTEILUNG

1. Obergeschoss:

  • zentraler Vorraum mit Zugang zum Gäste-WC und zum praktischen Abstellraum
  • geräumiges Wohnzimmer mit stilvollem Kamin und Ausgang auf den Balkon
  • separate Kochnische mit vollausgestatteter Einbauküche sowie anschließendem Wirtschaftsraum

Erdgeschoss:

  • 2 getrennt begehbare Schlafzimmer
  • Master-Bedroom mit Schrankraum und Wannenbad mit Dusche, WC, Bidet und Doppelhandwaschbecken ensuite
  • zweites Wannenbad mit WC und Handwaschbecken

Alle Zimmer im Erdgeschoss verfügen über einen Ausgang auf die Terrasse und den Eigengarten.

AUSSTATTUNG

Die Wohnräume sind mit klassischen Parkettböden ausgestattet, die Nassräume sind modern verfliest. Geheizt wird mittels Gas-Zentralheizung, eine Kühlung in den Wohnbereichen ist ebenso vorhanden.
Eine große, allgemeine Gartenanlage mit Outdoor-Swimmingpool (von Mai - September) bietet die Möglichkeit, die Traumlage inmitten der Weinberge in vollem Umfang zu genießen. Der zusätzlich vorhandene Indoor-Wellnessbereich inklusive Swimming Pool lädt zum Verweilen ein: Solarium, Dampfbad und Sauna inklusive Ruheraum sind vorhanden. Zu jedem Kellerabteil steht außerdem ein eigener, kleiner Weinkeller zur Verfügung, welcher zudem mit einer Cateringstation und Sanitärgruppen ausgestattet ist und sich bestens für private Feste eignet. Selbstverständlich stehen ausreichend Parkplätze in der Tiefgarage zur Verfügung, die Anmietung erfolgt separat und kostet pro Monat 174,- EUR brutto.

Die Heizkosten werden von der Hausverwaltung akkontiert und betragen monatlich 265,88 EUR brutto zusätzlich. 

Alle Informationen zu dieser Wohnung basieren auf den Angaben des Eigentümers. Es kann keine Garantie für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Objektinformation

Obj.Nr.: 4983
Adresse: 1190 Wien
Nähe: Wien Nussdorf Bahnhof, Donauinsel
Wohnfläche: 173,00 m²

Kosten

Gesamtmiete: € 3.918,93
Enthaltene MwSt.: € 356,27
HMZ (inkl. MwSt.): € 2.861,93
BK (inkl. MwSt.): € 1.057,00
Provision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Ausstattung und Freifläche

Heizung: Zentralheizung, Gas
beziehbar ab: nach Vereinbarung
Zimmer: 4
Bäder: 2
WC: 3
Balkon: 12,00 m²
Terrasse: 36,00 m²

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Adresse

Chalupa Immobilien
Services GmbH

Schottenbastei 6, 1010 Wien
Österreich

Digital

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