zurück zur Objektübersicht

Lichtdurchflutete Familienidylle mit großem Garten in Wien Rodaun

In hervorragender Verkehrsanbindung, inmitten der Katastralgemeinde Mauer und dem 23. Bezirk Liesing, liegt dieses gemütliche Einfamilienhaus eingebettet in einen wunderschönen Garten, welcher eine herrliche Oase direkt in der Stadt bietet.

Das Haus wurde 1964 vom Architekten Guido Gnilsen in seinem bekannten Stil erbaut und bietet eine Wohn-/Nutzfläche von 145 m² auf 2 Ebenen.
Zum baulichen Ensemble gehört neben dem schönen Garten noch eine hauseigene Garage mit Platz für 1 PKW und diverse Zweiräder.

Das Besondere an diesem Haus ist die richtige Ausrichtung des Baukörpers, wodurch der Architekt die Lichtverhältnisse optimiert hat. Eine Lichtkuppel am Dach sorgt für Tageslicht in der Garderobe.
Die Morgensonne strahlt in die Küche und das Vorzimmer und die Abendsonne können Sie im Sommer bis 20.00 Uhr auf der Terrasse und im Garten genießen.

AUFTEILUNG

Im Erdgeschoss:

  • zentrale Diele mit Zugang zu allen Zimmern
  • geräumiger Wohnraum mit Ausgang zur ca. 40 m² großen Terrasse und in den Garten
  • angrenzende Küche mit Einbauten und allen Geräten
  • zwei separate Gäste-WC´s
  • Wannenbad mit Doppelwaschbecken
  • vier getrennt begehbare Zimmer: zwei Schlaf- und zwei mögliche Kinderzimmer

Im Untergeschoss:

  • hauseigene Garage und drei getrennt begehbare Räume

 

BAU- UND AUSSTATTUNGSBESCHREIBUNG

  • hauseigener Internetanschluss von Magenta mit sehr günstigem Vertrag (monatlich 47,88 EUR)
  • SAT-Anlage am Hausdach
  • geschliffener und versiegelter Industrieboden mit Marmorgranulat
  • das Flachdach wurde 2012 saniert mit 10 Jahren Garantieleistung
  • die Küche ist teilweise original mit einem Gaggenau-Gasherd
  • ganztägiger Sonnen- und Lichteinfall durch die durchdachte Ausrichtung des Hauses
  • Schichtladespeicher zum Betrieb von Solarpanels vorbereitet (Fassungsvermögen 400 Liter)

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Objektinformation

Obj.Nr.: 4784
Adresse: 1230 Wien
Nähe: Maurerwald, Atzgersdorf Bahnhof
Wohnfläche: 145,00 m²
Grundfläche: 748,00 m²

Kosten

Kaufpreis: € 850.000,00
BK (inkl. MwSt.): € 348,00
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Ausstattung und Freifläche

Heizung: Zentralheizung, Gas
Wärmebedarf: 303kWh/m²
Energieklasse: G
fGEE-Wert: 3.93
Energieklasse fGEE: F
Zimmer: 4
Bäder: 1
WC: 2
Terrasse: 40,00 m²
Garage: 1
KFZ-Abstellfäche: 1
Energieklasse G

// Objekte, die Ihnen auch gefallen könnten ...

zurück weiter

Wir sind gerne
für Sie da.

Adresse

Chalupa Immobilien
Services GmbH

Schottenbastei 6, 1010 Wien
Österreich

Digital

// Haben sie Fragen?
Hinterlassen Sie uns eine Nachricht.

Zum Seitenanfang springen