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78,00 m²
€ 1.150,00
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Klassische Wiener Altbauwohnung im begehrten Cottageviertel

Die Wohnung Top 17 befindet sich im 3. Stock (ohne Lift) eines prachtvollen Jahrhundertwendehauses, das um 1893 errichtet wurde. Diese klassische 2-Zimmer-Altbauwohnung steht ab sofort zur unbefristeten Vermietung bereit. Der klare und funktionale Grundriss eignet sich ideal für Paare oder urbane Persönlichkeiten, die den typischen Wiener Altbauflair zu schätzen wissen.

AUFTEILUNG

Der zentrale Vorraum bildet einen einladenden Eingangsbereich, der alle Räume miteinander verbindet. Die separate Küche wird mit einer neuen Einbauküche ausgestattet, die derzeit in der Lieferung ist und vom Eigentümer gestellt wird. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein Handwaschbecken und ein WC. Das geräumige Wohnzimmer lädt zum Verweilen ein und bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das großzügig geschnittene Schlafzimmer ist ideal für eine entspannte Nachtruhe.

AUSSTATTUNG

Alle Wohnräume sind mit klassischem Fischgrätparkett ausgestattet, was dem Raum eine elegante und warme Atmosphäre verleiht. Die Nassbereiche sind modern und pflegeleicht verfliest. Die Beheizung erfolgt mittels Gasetagenheizung, die für wohlige Wärme in den kalten Monaten sorgt. Hohe Räume und stilvolle Flügeltüren unterstreichen den Charme der Wohnung und verleihen ihr ein unverwechselbares Ambiente.

Alle Angaben basieren auf den Informationen des Eigentümers, für die Richtig- und Vollständigkeit kann keine Gewähr übernommen werden. 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er ? entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers ? einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Objektinformation

Obj.Nr.: 2902
Adresse: 1180 Wien
Nähe: Türkenschanzpark, Währinger Straße, Währinger Park
Wohnfläche: 78,00 m²

Kosten

Gesamtmiete: € 1.150,00
Enthaltene MwSt.: € 101,02
HMZ (inkl. MwSt.): € 938,47
BK (inkl. MwSt.): € 172,68
Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

Ausstattung und Freifläche

Heizung: Etagenheizung, Gas
beziehbar ab: September 2024
Wärmebedarf: 161kWh/m²
Energieklasse: E
fGEE-Wert: 3.51
Energieklasse fGEE: F
Zimmer: 2
Bäder: 1
WC: 1
Energieklasse E

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Adresse

Chalupa Immobilien
Services GmbH

Schottenbastei 6, 1010 Wien
Österreich

Digital

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