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Hochwertig sanierte Familienvilla mit großem Garten und Swimmingpool

In bester Klosterneuburger Lage, mitten im Grünen aber doch mit einwandfreier Infrastruktur umgeben, befindet sich diese großzügige Familienvilla mit puristischer Ausstattung. 

Der durchdachte Grundriss mit seiner äußert klaren Aufteilung bietet eine Wohnfläche von rund 420 m² auf insgesamt 3 Etagen, der große Eigengarten mit Swimmingpool und Ausblick auf die Weinberge schafft die besten Voraussetzungen für Familien mit Kindern.

AUFTEILUNG

Im Erdgeschoss befindet sich das großzügige Entrée und führt direkt in den lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich mit gemütlichem Kamin. 
Eine große Garderobe rechterhand mit separatem Gäste-WC bietet eine Vielzahl an Stauraummöglichkeiten.

Linkerhand findet die elegante Intuo-Küche mit cremefarbenen Hochglanzfronten, Siemens Wein- und Gefrierkühlkombination, Induktionsherd, Backrohr mit Rechaudfunktion sowie Dampfgarer und extra TV-Anschluss ihren Platz.

Angrenzend an den offenen Wohnraum befindet sich die hauseigene Wellnessoase mit Sauna, Dusche, WC, Entspannungsbereich sowie direkten Zugang zum Wintergarten, welcher ebenso über die Küche zugänglich ist.

Das Dachgeschoss dient als Ruhezone und verfügt über 5 getrennt begehbare Schlafzimmer. Zwei moderne Bäder mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken sowie Waschmaschinenanschluss verbinden die verschiedenen Zimmer, zwei separate Gäste-WC sind ebenso vorhanden. Im Flur befindet sich außerdem eine gemeinschaftliche Garderobe, die auch als begehbarer Kleiderschrank genutzt werden kann. 

Besonders praktisch ist das vollunterkellerte Untergeschoss, das einen Hobby- und Lagerraum sowie einen Heiz- und Technikraum beinhaltet.

In der hauseigenen Garage gibt es einen E-Anschluss und Stellplätze für 2 kleine oder ein großes Auto, ein weiteres Fahrzeug kann im Carport geparkt werden.

Der große Eigengarten erstreckt sich auf einer Grundfläche von rund 2.550 m² und bietet Platz für einen Swimmingpool, eine geflieste Terrasse sowie einen herrlichen Altbaumbestand mit Apfel-, Marille- und Nussbäumen. Nicht zu vergessen ist der traumhafte Ausblick auf die umliegenden Weinberge, der sich durch die Hanglage des Grundstücks ergibt. 

AUSSTATTUNG

Im Rahmen der Generalsanierung 2014 wurden die Innenräume teilweise neu arrangiert, eine Wärmedämmung veranlasst und eine moderne Fußbodenheizung eingebaut. Ebenso wurde das Dach erst vor kurzem instandgesetzt. Alle Wohnräume sind mit klassischen Stein- und Parkettböden ausgestattet, die Nassräume sind hellgrau verfliest und verfügen über hochwertige Armaturen.

Das Highlight dieser Liegenschaft ist ganz klar der lichtdurchflutete Wintergarten sowie der große, uneinsichtige Garten mit Sonnenterrasse und Swimmingpool. Überzeugen Sie sich selbst von dieser einmaligen Immobilie bei einem Besichtigungstermin!

Alle Angaben zu dieser Liegenschaft basieren auf den Informationen der Eigentümer, für die Richtig- und Vollständigkeit kann keine Gewähr übernommen werden. 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Objektinformation

Obj.Nr.: 4982
Adresse: 3400 Klosterneuburg
Nähe: Klosterneuburg-Weidling
Wohnfläche: 420,00 m²
Grundfläche: 2.550,00 m²

Kosten

Kaufpreis: € 2.950.000,00
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Ausstattung und Freifläche

Heizung: Fussbodenheizung, Zentralheizung, Gas
Zimmer: 8
Bäder: 3
WC: 4
Terrasse: 1
KFZ-Abstellfäche: 2

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Adresse

Chalupa Immobilien
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Schottenbastei 6, 1010 Wien
Österreich

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