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Großzügige Villa in Grinzing - provisionsfrei für den Käufer

Eingebettet in ein großzügiges Grundstück bietet diese Villa ausgesprochenen Komfort und ist für eine große Familie oder die geteilte Nutzung von Wohnen und Homeoffice bestens geeignet. 

Es stehen ca. 450 m² Wohnfläche zur Verfügung, welche sich wie folgt aufteilt. 

AUFTEILUNG

Erdgeschoss:

  • großzügiger Wohnsalon mit offenem Kamin (ca. 54 m²) und Ausgang zu Terrasse und Garten
  • vollausgestattete Küche und großzügiger Essbereich
  • Diele und Vorzimmer mit Stauraum
  • praktischer Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
  • Abstellraum und getrenntes Gäste-WC

Obergeschoss:

  • 4 getrennt begehbare Schlafzimmer 
  • Galerie und getrennte Garderobe
  • großzügiges Duschbad mit WC
  • Master-Badezimmer mit Wanne, Dusche, WC und Bidet
  • ca. 45 m² Balkonfläche, welche sich über die gesamte Länge erstreckt und von allen Zimmern aus begehbar ist
  • Aufgang zum Dachboden, der ebenso genügend Stauraum anbietet

Untergeschoss:

  • Heiz- und Technikraum
  • Lagerungsmöglichkeiten für Wein
  • großer Eckraum mit Dusche - ein idealer Wellnessbereich
  • 2 äußerst große Stauräume
  • direkter Zugang zur Garage

Die Garage bietet Platz für 2 PKW und ist direkt über das Untergeschoss mit dem Haus verbunden.

 

AUSSTATTUNG

Das Haus wird über eine Hauszentralheizung beheizt und ist außerdem mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Wohlige Wärme können Sie mit dem Kamin im Wohnzimmer zusätzlich erzeugen.

Küche und Bäder sind möbliert, alle weiteren Räume sind frei gestaltbar. 

Für schwere Lasten verbindet ein Speiselift die einzelnen Etagen vom Keller bis ins Obergeschoss.

 

Die Liegenschaft ist bis 31.07.2025 befristet vermietet, der monatliche Mietzins beträgt 4.836,- EUR und setzt sich wie folgt zusammen:

  • Hauptmietzins netto 3.350,- EUR
  • Betriebskosten netto 680,- EUR
  • 20% Umsatzsteuer = 806,- EUR

 

Eine Vermittlungsprovision wird mit dem Abgeber verrechnet, somit ist der Kauf provisionsfrei für den Käufer.

Alle hier genannten Informationen basieren auf den Angaben des Eigentümers, für die Richtig- und Vollständigkeit kann keine Gewähr übernommen werden. 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Objektinformation

Obj.Nr.: 3099
Adresse: 1190 Wien
Nähe: Wienerwald, Höhenstraße
Wohnfläche: 450,00 m²
Grundfläche: 1.584,00 m²

Kosten

Kaufpreis: € 4.500.000,00
Provision: Provision bezahlt der Abgeber.

Ausstattung und Freifläche

Heizung: Fussbodenheizung, Zentralheizung, Gas
beziehbar ab: nach Vereinbarung
Wärmebedarf: 105.2kWh/m²
Energieklasse: D
fGEE-Wert: 1.83
Energieklasse fGEE: E
Zimmer: 10
Bäder: 3
WC: 4
Balkon: 1
Terrasse: 1
Garage: 2
KFZ-Abstellfäche: 2
Energieklasse D

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Adresse

Chalupa Immobilien
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Schottenbastei 6, 1010 Wien
Österreich

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