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Großzügige Villa im Herzen von Grinzing - provisionsfreier Verkauf!

Eingebettet in ein großzügiges Grundstück von rund 1.500 m² bietet diese Villa einen idealen Rückzugsort für die gesamte Familie oder die perfekte Möglichkeit, Wohnen und Büro miteinander zu kombinieren.

Das Haus ist bis 31.07.2025 befristet vermietet und eignet sich somit bestens als vorübergehende Anlage.

Es stehen ca. 450 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf 3 Etagen, zur Verfügung; die nebenliegende Garage bietet Platz für 2 Autos und ist direkt über das Untergeschoss mit dem Haus verbunden.

AUFTEILUNG

Erdgeschoss:

  • großzügiger Wohnsalon mit offenem Kamin (ca. 54 m²) sowie Ausgang zu Terrasse und Garten
  • vollausgestattete Küche mit großzügigem Essbereich
  • Diele und Vorzimmer mit Stauraum
  • praktischer Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
  • Abstellraum und getrenntes Gäste-WC

Obergeschoss:

  • 4 getrennt begehbare Schlafzimmer 
  • Galerie und separate Garderobe
  • großzügiges Duschbad mit WC
  • Master-Badezimmer mit Wanne, Dusche, WC und Bidet
  • ca. 45 m² Balkonfläche, welche sich über die gesamte Länge erstreckt und von allen Zimmern aus begehbar ist
  • Aufgang zum Dachboden mit weiteren Stauraummöglichkeiten

Untergeschoss:

  • Heiz- und Technikraum
  • Lagerungsmöglichkeiten für Wein etc.
  • großer Eckraum mit Dusche - ein idealer Wellnessbereich
  • 2 äußerst große Stauräume
  • direkter Zugang zur Garage

AUSSTATTUNG

Das Haus wird über eine Hauszentralheizung beheizt und ist außerdem mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Wohlige Wärme können Sie mit dem Kamin im Wohnzimmer und in einem der Schlafzimmer im Obergeschoss zusätzlich erzeugen.

Küche und Bäder sind bereits möbliert, alle weiteren Räume sind frei nach Ihren Wünschen gestaltbar.

Für schwere Lasten verbindet ein Speiselift die einzelnen Etagen vom Keller bis ins Obergeschoss.

Die Liegenschaft ist bis 31.07.2025 befristet vermietet, der monatliche Nettomietzins inkl. BK beträgt 4.630,-- EUR und setzt sich wie folgt zusammen:

  • Hauptmietzins netto EUR 3.930,-
  • derzeitige Betriebskosten netto EUR 700,- 

Das auf den Fotos ersichtliche Inventar ist nicht im Kaufpreis inbegriffen. Alle hier genannten Informationen basieren auf den Angaben des Eigentümers, für die Richtig- und Vollständigkeit kann keine Gewähr übernommen werden. Wir weisen ausdrücklich auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber hin und sind als Doppelmakler tätig.

Objektinformation

Obj.Nr.: 3099
Adresse: 1190 Wien
Nähe: Wienerwald, Höhenstraße
Wohnfläche: 450,00 m²
Grundfläche: 1.584,00 m²

Kosten

Kaufpreis: € 2.950.000,00
BK (inkl. MwSt.): € 672,00

Ausstattung und Freifläche

Heizung: Fussbodenheizung, Zentralheizung, Gas
beziehbar ab: nach Vereinbarung
Wärmebedarf: 105.2kWh/m²
Energieklasse: D
fGEE-Wert: 1.83
Energieklasse fGEE: E
Zimmer: 10
Bäder: 3
WC: 4
Balkon: 1
Terrasse: 1
Garage: 2
KFZ-Abstellfäche: 2
Energieklasse D

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Adresse

Chalupa Immobilien
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Schottenbastei 6, 1010 Wien
Österreich

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