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Großzügige 2-Zimmer-Neubauwohnung mit außergewöhnlicher Loggia in Grinzing

Neben der bezaubernden Kaasgrabenkriche und direkt vor den Grinzinger Weinbergen liegt diese geräumige und klar strukturierte 2-Zimmer-Wohnung in einer modernen Wohnanlage mit Tiefgaragen.

AUFTEILUNG

Die ca. 95 m² große Wohnung mit Loggia wird befristet vermietet (7 Jahre, 1 Jahr Kündigungsfrist) und gliedert sich in:

  • zentraler Vorraum mit Zugang zum separaten WC mit Handwaschbecken
  • Wannenbad mit Dusche und Handwaschbecken
  • getrennt begehbares Schlafzimmer
  • großzügiger Wohnraum mit Zugang zur außergewöhnlichen Loggia, welche wie ein vergrößertes Wohnzimmer wirkt
  • angrenzende Küche mit modernen Einbauten und allen Geräten sowie Wasch-/Abstellraum

AUSSTATTUNG

Alle Wohnräume sind mit klassischen Parkettböden ausgestattet, die Nassräume sind modern verfliest. Die gesamte Wohnung wird mittels Zentralheizung geheizt, eine Klimaanlage ist in den Wohnräumen vorhanden.
Bei Bedarf kann ein Parkplatz in der hauseigenen Tiefgarage um monatlich 135,- EUR angemietet werden.
Die Ausstattung wird durch einen Kinderwagen- und einen Fahrradraum, sowie durch einen Kleinkinderspielplatz ergänzt - die perfekte Lösung für Familien, die Ruhe schätzen und dennoch inmitten des Geschehens sein möchten.

Information: Weitere Fotos reichen wir schnellstmöglich nach. Alle Angaben zu dieser Wohnung basieren auf den Informationen des Eigentümers, für Richtig- und Vollständigkeit kann keine Gewähr übernommen werden.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Objektinformation

Obj.Nr.: 3245
Adresse: 1190 Wien
Nähe: Kaasgraben, Grinzinger Allee
Wohnfläche: 95,00 m²

Kosten

Gesamtmiete: € 1.541,84
Enthaltene MwSt.: € 136,25
HMZ (inkl. MwSt.): € 1.210,79
BK (inkl. MwSt.): € 216,81
Provision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Ausstattung und Freifläche

Heizung: Zentralheizung, Gas
beziehbar ab: ab 01.05.2021
Wärmebedarf: 58.92kWh/m²
Energieklasse: C
fGEE-Wert: 1.02
Energieklasse fGEE: C
Zimmer: 2
Bäder: 1
WC: 1
Garage: 1
KFZ-Abstellfäche: 1
Energieklasse C

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Adresse

Chalupa Immobilien
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Schottenbastei 6, 1010 Wien
Österreich

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