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Geräumige Altbauwohnung mit moderner Ausstattung

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In einer zentralen Gersthofer Spitzenlage gelangt diese geräumige Familienwohnung in einem äußerst ansehnlichen Jahrhundertwendehaus zum Verkauf.

In einer zentralen Gersthofer Spitzenlage gelangt diese geräumige Familienwohnung in einem äußerst ansehnlichen Jahrhundertwendehaus zum Verkauf.
Das Foyer des Hauses (BJ 1900) ist repräsentativ mit ornamentalem Stuck, sowie einer herrlichen Jugendstiltür ausgestattet und nimmt Bewohner und deren Gäste freundlich in Empfang.

Die ca. 165 m² große Wohnung verfügt über ausschließlich getrennt begehbare Räume, 2 Balkone und 1 Terrasse - weiters wurde sie aufwändig saniert und modernisiert (Erstbezug).

AUFTEILUNG

Die Wohnung liegt in der 1. Etage (mit Lift) und gliedert sich in:

  • zentrales Vorzimmer mit Garderobenschränken
  • großzügiger Wohnsalon mit offenem Kamin, Fischgrätparkett und Zugang zur überdachten Terrasse mit Grillstation
  • 4 Zimmer, davon ein Schlafzimmer mit kleinem, westseitigem Balkon und Blick in den begrünten Innenhof
  • neue Küche mit AEG Geräten (Geschirrspüler, Backrohr, Ceranfeld, Dampfgarer, Kühl-Gefrier-Kombi) und praktischer Theke 
  • 1 Wannenbad (mit XL-Wanne), praktischen Einbauschränken und beleuchtetem Spiegelschrank
  • 1 Duschbad mit barrierefreier XL-Regendusche, Badeschrränken und Spiegelschrank sowie Handtuchtrockner
  • 2 WC
  • 1 Wirtschaftsraum
  • 1 Schrankraum
  • 3 kleine Abstellräume
  • 1 ostseitiger Balkon vom Vorzimmer aus zugänglich, neben der Küche gelegen
  • 1 windgeschützte Terrasse, teilweise überdacht und mit Grillstation

AUSSTATTUNG

Die hohen Räume, teilweise mit Stuckelementen und Flügeltüren, sind mit Parkett/Dielenböden, sowie geschmackvollen Fliesen in Bad und Küche ausgestattet.
Eine moderne Gasetagenheizung wurde eingebaut (2 Kombithermen der Marke Vaillant), Wände und Türen neu gestrichen und die Elektrik komplett erneuert.
Internet und UPC-Kabelanschluss sind vorhanden, ebenso eine Gegensprechanlage.

Zur Wohnung gehören 2 Kellerabteile, ein Fahrradabstellraum ist ebenso vorhanden.

Objektinformation

Objekttyp: Etagenwohnung
Obj.Nr.: 4643
Adresse: 1180 Wien
Nähe: AIS (Amadeus Int. School), Türkenschanzpark
Wohnfläche: 165,00 m²

Kosten

Kaufpreis: € 790.000,00
BK (inkl. MwSt.): € 298,29
Sonstige Kosten: € 195,06
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Ausstattung und Freifläche

Heizung: Etagenheizung, Gas
beziehbar ab: nach Kaufvertrag
Wärmebedarf: 158.5kWh/m²
Energieklasse: D
Zimmer: 5
Bäder: 2
WC: 2
Balkon: 2
Terrasse: 1
Energieklasse D

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Adresse

Chalupa Immobilien
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Schottenbastei 6, 1010 Wien
Österreich

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