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Gemütliches Einfamilienhaus für Naturfreunde und Gartenliebhaber

In absolut ruhiger Grünlage, inmitten der Katastralgemeinde Mauer und dem 23. Bezirk Liesing, liegt dieses gemütliche Einfamilienhaus und eignet sich bestens für Individualisten. 

AUFTEILUNG

Eingebettet in eine liebevoll gestaltete Gartenfläche von 435 m², teilt sich die Wohnfläche von 90 m² auf 3 Ebenen (Keller, Erd- und Dachgeschoss).
Zum baulichen Ensemble gehören neben dem Garten ein kleiner Geräteschuppen, sowie ein Carport mit Platz für ein Auto. 

EG:

  • windgeschützer Eingang und Vorraum
  • große Wohnküche mit Erker und Ausblick auf das Leithagebirge, sowie ein gemütlicher Kamin mit Sichtfenster
  • Duschbad mit WC und Handwaschbecken
  • Zugang zum Wintergarten und der darunterliegenden Terrasse 
  • 435 m² Eigengarten

Das Grundstück hat eine normale Wohngebietswidmung mit Bauklasse I, welche auf 6,5 m Gebäudehöhe beschränkt ist.
Das bedeutet, dass 2 Vollgeschoße und ein Dachgeschoß möglich sind, somit könnte die bestehende Erdgeschoßfläche ohne weiteres noch erweitert werden.

DG:

  • 1 großes Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon (dieses kann in zwei Schlafzimmer geteilt werden)
  • 1 kleineres Schlafzimmer mit Zugang zum weiteren Balkon
  • Wannenbad mit WC und Handwaschbecken

KG:

  • ca. 23 m² großer Souterrain-Wohnraum mit hölzerner Gruber-Infrarot-Sauna, sowie WC, Handwaschbecken und Dusche
  • Technikraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner
  • diverse Lagerflächen

AUSSTATTUNG

Durch die Verwendung von viel Holz vermittelt der Wohnraum eine heimelige und behagliche Atmosphäre, wozu auch der Kachelofen und die Lerchen-Dielen-Böden besonders beitragen. Geheizt wird mittels elektrischer Fußbodenheizung in der Küche und den Bädern, beziehungsweise mit dem Kachelofen im Wohnbereich.

  • mechanische Beschattung aller mehrfach-isolierten Fenster
  • Einbauküche mit Siemens-Geräten wie Elektroherd, Kühlzelle, Geschirrspüler und Backrohr
  • hauseigene Infrarot-Sauna der Firma Gruber
  • Alarmanlage vorhanden
  • Wintergarten, 2 Balkone und eine überdachte Terrasse, besondere Bepflanzung im Garten
  • SAT-Anschluss in jedem Stock
  • Carport mit Platz für ein Auto

Information: Das Haus wird derzeit geräumt, abgebildete Einrichtungen sind nicht Teil der Ausstattung. 

Objektinformation

Objekttyp: Einfamilienhaus
Obj.Nr.: 4760
Adresse: 1230 Wien
Nähe: Rosenhügelstraße, Atzgersdorf Bahnhof
Wohnfläche: 90,00 m²
Grundfläche: 435,00 m²

Kosten

Kaufpreis: € 650.000,00
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Ausstattung und Freifläche

Heizung: Fussbodenheizung, Elektronisch,
Wärmebedarf: 82.7kWh/m²
Energieklasse: C
fGEE-Wert: 1.23
Energieklasse fGEE: C
Zimmer: 3
Balkon: 2
Terrasse: 1
Energieklasse C

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Adresse

Chalupa Immobilien
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Schottenbastei 6, 1010 Wien
Österreich

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