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Familienfreundliches Wohnen: Geräumige 3-Zimmer-Wohnung mit Terrassen in Wien

Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung bietet eine beeindruckende Wohnfläche von ca. 91 m² und befindet sich im 5. Liftstock eines gepflegten Wohnkomplexes. Mit zwei großzügigen Terrassen, einer separaten Küche und durchdachten Details erfüllt sie bestens die Voraussetzungen einer optimalen Familienwohnung.

AUFTEILUNG

  • zentraler Vorraum mit praktischem Abstellraum
  • separate Küche mit modernen Einbauten und Geräten sowie direkten Ausgang auf die Westterrasse
  • drei getrennt begehbare Zimmer, ebenso mit Ausgang auf beide Terrassen
  • Wannenbad mit Dusche und großem Doppelwaschtisch
  • getrennt begehbares WC

AUSSTATTUNG

Die lichtdurchfluteten Wohnräume sind mit Parkett ausgelegt, die Nassräume präsentieren sich mit zeitlosen, beigen Fliesen, die nicht nur pflegeleicht sind, sondern auch eine moderne Atmosphäre schaffen.

Für optimalen Sonnen- und Sichtschutz sind außenliegende Jalousien angebracht, die nach Bedarf reguliert werden können. Ein eigener Warmwasserboiler im Vorraum gewährleistet eine flexible und effiziente Versorgung mit warmem Wasser. Die monatlichen Heizkosten belaufen sich auf ca. 290 EUR brutto und sind zusätzlich zu bezahlen.

Weiters vorhanden sind eine allgemeine Waschküche im Erdgeschoss, sowie ein zugeordnetes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum.

Beide Terrassen, eine östlich und eine westlich ausgerichtet, laden zu entspannten Stunden im Freien ein und bieten einen herrlichen Blick über die Umgebung.

Insgesamt präsentiert sich diese 3-Zimmer-Wohnung als ein zeitgemäßes und komfortables Zuhause, das durch seine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung überzeugt.

Die zentrale Lage in Wien und die Nähe zu allen Annehmlichkeiten der Leegasse machen diese Wohnung zu einer attraktiven Wohnmöglichkeit.

Alle Angaben basieren auf den Informationen des Abgebers, für die Richtig- und Vollständigkeit kann keine Gewähr übernommen werden.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er ? entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers ? einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Objektinformation

Obj.Nr.: 5570
Adresse: 1140 Wien
Nähe: Braunschweiggasse, Wienfluss
Wohnfläche: 91,00 m²

Kosten

Gesamtmiete: € 1.579,73
Enthaltene MwSt.: € 143,61
HMZ (inkl. MwSt.): € 1.254,00
BK (inkl. MwSt.): € 325,73
Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

Ausstattung und Freifläche

Wärmebedarf: 97kWh/m²
Energieklasse: C
fGEE-Wert: 1.43
Energieklasse fGEE: C
Zimmer: 3
Bäder: 1
WC: 1
Terrasse: 27,00 m²
Energieklasse C

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Adresse

Chalupa Immobilien
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Schottenbastei 6, 1010 Wien
Österreich

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