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109,00 m²
€ 753.042,00

Das Artmann - Topsanierte 3-Zimmer-Altbauwohnung mit Geschichte

In urbaner Lage des 2. Bezirk, zwischen Augarten und Wiener Innenstadt, entsteht in einem denkmalgeschützten Backsteingebäude ein Wohnbauprojekt mit hochwertigen Apartments: DAS ARTMANN.

Das Projekt umfasst rund 75 Eigentumswohnungen und bietet für jede Lebenssituation die passende Wohneinheit. In den Regelgeschoßen entstehen Wohnungen mit einer Wohnnutzfläche von 40 m² bis 135 m², in den Dachgeschoßen finden sich Einheiten zwischen 40 m² und 165 m², bis hin zu den vier Penthäusern: zwei mit jeweils 153 m² Wohnflächen und Dachterrasse, zwei mit jeweils rund 290 m² Wohnnutzfläche und großzügiger Freifläche. Das Erdgeschoß ist für Gewerbe vorgesehen.

Neben den durchdachten Wohneinheiten erwarten die zukünftigen Bewohner:innen zusätzlich Service- Annehmlichkeiten und ein persönlicher Concierge-Dienst.
Entdecken Sie die das Wohnen der Zukunft in einem Gebäude mit Geschichte!

Altes Bewahren, Modernes schaffen

Mit viel Liebe zum Detail wird der historische Altbau revitalisiert und das geschichtsträchtige Gebäude um zeitgemäße Elemente erweitert.
Somit entsteht eine gelungene Symbiose aus Alt und Neu, die gleichermaßen begeistert: typische Merkmale wie hohe Räume und hochwertiger Fischgrätparkett sorgen für das begehrte Altbauflair; aufwändige Sockelleisten und wunderschöner Stuck unterstreichen den Charme dieser Altbau-Wohnungen.

Für Liebhaber des modernen Wohnens offerieren sich die Vorzüge der Einheiten im Neubau im hinteren Teil der Liegenschaft: großzügige Terrassen und sonnige Balkone in den Innenhof ergänzen perfekt durchdachte Grundrisse und innovative Raumlösungen.

Innovation trifft Moderne - Komfort in jeder Hinsicht

Im hauseigenen Fitness-Raum finden die Bewohner:innen sportlichen Ausgleich zum stressigen Alltag, der integrierte Wellnessbereich bietet Entspannung und Erholung vom
Großstadttrubel.

Jene, die Meetings zwar im Haus, aber nicht in den eigenen vier Wänden halten wollen, können die Office-Räume nutzen. Exklusiv für Familie und Freunde bietet sich die Möglichkeit, komfortabel in einem der im gleichen Gebäude gelegenen Gästeapartments zu nächtigen.

Damit auch wirklich keine Wünsche offen bleiben, kümmert sich der hauseigene Concierge-Service um die individuellen Bedürfnisse der Bewohner:innen.

Nachhaltige Gebäudetechnologie für Umwelt & Mensch

Das Projekt vereint State-of the Art-Energiekonzepte mit dem Anspruch an moderne Bau- & Wohnweise.

Am Dach ist eine Photovoltaikanlage vorhanden, zudem wird Heizung und Klimatisierung mittels Wärmepumpe, welche durch das Wasser des Donaukanals mit Energie versorgt wird, betrieben. Nur Spitzen werden über den zusätzlichen Fernwärmeanschlussabgedeckt. Die Immobilie ist damit von fossilen Brennstoffen weitestgehend unabhängig.

Top 1.04

Diese optimale 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im revitalisierten Altbau im 1. Obergeschoss des Hauses und bietet eine Wohnfläche von rund 109 m², die sich wie folgt aufteilt:

  • zentraler Vorraum
  • separates Gäste-WC mit Handwaschbecken
  • geräumige Wohnküche
  • zwei getrennt begehbare Schlafzimmer
  • Wannenbad mit Dusche und Doppelhandwaschbecken
  • zweites Duschbad mit WC
  • praktischer Abstellraum

Bei Bedarf kann ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage um 50.000,- EUR erworben werden.

In diesem Projekt steht eine Vielzahl an verschiedenen Grundrissen zur Verfügung - kontaktieren Sie uns gerne mit Ihren gewünschten Suchparametern!

Hier gezeigte Bilder sind Visualisierungen und entsprechen nicht dem derzeitigen Baufortschritt. Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten. Alle Angaben basieren auf den Informationen des Bauträgers, für die Richtig- und Vollständigkeit kann keine Gewähr übernommen werden.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Objektinformation

Obj.Nr.: 5173
Adresse: 1020 Wien
Nähe: Donaukanal, Augarten
Wohnfläche: 109,00 m²

Kosten

Kaufpreis: € 753.042,00
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Ausstattung und Freifläche

Heizung: Fussbodenheizung,
beziehbar ab: 2024
Wärmebedarf: 45kWh/m²
Energieklasse: B
fGEE-Wert: 1
Energieklasse fGEE: B
Zimmer: 3
Bäder: 2
WC: 2
Garage: 1
Energieklasse B

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Adresse

Chalupa Immobilien
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Schottenbastei 6, 1010 Wien
Österreich

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