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Geräumige Familienwohnung mit Gartenanteil im Hietzinger Cottage-Viertel

Die äußerst großzügig angelegte Familienwohnung im gediegenen Altbau besteht aus 2 Einheiten und ist auf 2 Ebenen aufgeteilt, welche derzeit mit einer Wendeltreppe intern verbunden ist. Es befindet sich kein Lift im Haus, der Wohnungseingang ist jedoch über wenige Stufen zu erreichen - ein Lifteinbau wird gerade im Haus besprochen.

AUFTEILUNG

Top 3 befindet sich im Erdgeschoss des Hauses, bietet eine Wohnfläche von rund 211 m² an und teilt sich wie folgt auf: 

  • elegantes und großzügiges Entree
  • 2 große Wohnsalons
  • Eckzimmer mit Wendeltreppe und Abgang zu den Souterrainräumen
  • Gäste-WC
  • Garderobe und Wirtschaftsraum
  • Waschküche mit Waschmaschinenanschluss und Trockner sowie Ausgang ins Freie
  • gut ausgestattete Einbauküche mit Gasanschluss und Imperial-Geräten (Dampfgarer, Geschirrspüler, Gasherd, Dunstabzug)
  • ein praktischer, kleiner Abstellraum angrenzend
  • ein Kabinett
  • 3 Schlafzimmer, davon ein Masterbedroom mit begehbarem Schrankraum und Balkon in den Garten
  • Duschbad mit Eck-Dusche und Handwaschbecken
  • Wannenbad mit Doppelwaschbecken und Stand-Bidet sowie extra WC

 

Top 1A befindet sich direkt darunter im Souterrain, ist intern mit Top 3 verbunden, derzeit gewidmet als Lagerräumlichkeiten,  jedoch genutzt als Zweit- und Gartenwohnung

Die Nutzfläche von rund 96 m² gliedert sich in:

  • große Wohnküche mit direktem Ausgang über wenige Stufen in den Garten
  • Gäste-WC
  • Duschbad mit Handwaschbecken
  • Wohn- und Schlafraum, getrennt begehbar
  • kleiner Abstellraum
  • Lagerkeller mit ca. 19 m² Stauraum
  • Fitnessraum und eingebaute Sauna
  • Zugang zur Garage, welche ebenfalls von außen zugänglich ist

AUSSTATTUNG

Der Wohnung zugehörig ist ein Garagenplatz für ein Auto, sowie der rund 340 m² große Garten.
Jedes Zimmer ist ausgestattet mit Internetkontakt, die Magenta-Glasfaser-Leitung befindet sich direkt im Haus.
Diverse Sicherheitsvorkehrungen für beide Tops sind vorhanden und können bei der Besichtigung besprochen werden, ebenso befinden sich Rauchmelder in den notwendigen Räumen.

Information: Die Wohnung wird derzeit geräumt, weitere Fotos stellen wir schnellstmöglich zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Objektinformation

Obj.Nr.: 4769
Adresse: 1130 Wien
Nähe: Lainzer Straße, Hietzing
Nutzfläche: 307,00 m²

Kosten

Kaufpreis: € 1.750.000,00
BK (inkl. MwSt.): € 537,77
Sonstige Kosten: € 409,67
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Ausstattung und Freifläche

Heizung: Zentralheizung, Gas, Öl
beziehbar ab: ab März 2020
Wärmebedarf: 168.16kWh/m²
Energieklasse: E
fGEE-Wert: 2.83
Energieklasse fGEE: F
Zimmer: 10
Bäder: 3
WC: 3
Balkon: 8,00 m²
Garage: 1
KFZ-Abstellfäche: 1
Energieklasse E

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Adresse

Chalupa Immobilien
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Schottenbastei 6, 1010 Wien
Österreich

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