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307,00 m²
€ 1.750.000,00

Außergewöhnliche Familienwohnung mit Gartenanteil im Hietzinger Cottage-Viertel

Die äußerst großzügig angelegte Familienwohnung im gediegenen Altbau besteht aus 2 Einheiten auf 2 Ebenen, welche direkt mit einer Wendeltreppe intern verbunden sind. Es befindet sich kein Lift im Haus, der Wohnungseingang ist jedoch über wenige Stufen zu erreichen. 

AUFTEILUNG

Top 3 befindet sich im Erdgeschoss des Hauses, bietet eine Wohnfläche von rund 211 m² und teilt sich wie folgt auf: 

  • zentrales Vorzimmer mit Zugang zu fast allen Räumlichkeiten 
  • 2 separate Gäste-WC mit Handwaschbecken
  • Garderobe mit Schiebetüre in den als Waschküche genutzten, hinteren Teil 
  • Waschküche mit Waschmaschinenanschluss und Trockner sowie Ausgang zum Garten
  • 4 mögliche Schlafzimmer, eines davon mit begehbarem Schrankraum
  • komplett ausgestattete Einbauküche mit Gasanschluss und Imperial-Geräten (Dampfgarer, Geschirrspüler, Gasherd, Dunstabzug)
  • praktischer Abstellraum
  • Duschbad mit Eck-Dusche und Handwaschbecken
  • Wannenbad mit Doppelwaschbecken und Stand-Bidet
  • großes Esszimmer
  • Eckzimmer mit Wendeltreppe in den Keller

Top 1A befindet sich direkt darunter im Souterrain und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Beruf und Privates.
Rund 96 m² Wohnfläche teilen sich in:

  • Küche mit Ausgang ins Freie über Stufen
  • separates Gäste-WC
  • Duschbad mit Handwaschbecken
  • Wohn- und Schlafraum, getrennt begehbar
  • kleiner Abstellraum
  • Lagerkeller mit ca. 19 m² Stauraum
  • Ankunftsraum mit Stiege von oben sowie eingebauter Sauna
  • Zugang zur Garage, ebenfalls von außen zugänglich

AUSSTATTUNG

Der Wohnung zugehörig ist ein Garagenplatz für ein Auto, sowie der rund 340 m² große Garten.

Jedes Zimmer ist ausgestattet mit Internetkontakt, die Magenta-Glasfaser-Leitung befindet sich direkt im Haus. Eine Alarmanlage mit direkter Verbindung zur Securitas bietet Sicherheit in beiden Tops, ebenso wie Rauchmelder in den diversen Räumlichkeiten. 

Information: Die Betriebskosten werden derzeit ermittelt und nach Feststellung nachgereicht, ebenso weitere Fotos.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Objektinformation

Obj.Nr.: 4769
Adresse: 1130 Wien
Nähe: Lainzer Straße, Hietzing
Wohnfläche: 307,00 m²

Kosten

Kaufpreis: € 1.750.000,00
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Ausstattung und Freifläche

Heizung: Zentralheizung, Gas, Öl
beziehbar ab: ab März 2020
Zimmer: 10
Bäder: 3
WC: 3
Garage: 1
KFZ-Abstellfäche: 1

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Adresse

Chalupa Immobilien
Services GmbH

Schottenbastei 6, 1010 Wien
Österreich

Digital

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