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Tagheller Dachgeschoss-Erstbezug mit außergewöhnlicher Galerie

Diese moderne Dachgeschosswohnung befindet sich in einem schönen Stilaltbaus mit imposanten Entree. Ein besonderes Highlight ist das helle Galeriegeschoss sowie der Zugang zur großen Dachterrasse. Die Wohnung wird mit April 2020 fertiggestellt und gelangt ab dann zur unbefristeten Vermietung bei einem Kündigungsverzicht von 3 Jahren.

AUFTEILUNG

Rund 173 m2 Nutzfläche teilen sich auf 2 Etagen wie folgt:

1. Dachgeschoss:

  • Vorraum mit Zugang zum separaten Gäste-WC mit Handwaschbecken
  • gemütliche, offene Küche mit neuen Einbauten und allen Küchenelementen
  • praktischer Abstellraum
  • 3 getrennt begehbare Zimmer, davon eines mit Duschbad und Handwaschbecken ensuite
  • Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Doppelhandwaschbecken, Schrankeinbauten und WC ensuite

Galerieebene:

  • lichtdurchflutetes Galeriezimmer
  • großzügige Dachterrasse mit Blick über Wien

AUSSTATTUNG

Die Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Luftwärmepumpe, ein zugeordnetes Kellerabteil ist in Absprache.
Der Energieausweis wurde bereits angefordert und schnellstmöglich nachgereicht.

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Objektinformation

Obj.Nr.: 4789
Adresse: 1060 Wien
Nähe: Museumsquartier, Naschmarkt, Mariahilfer Straße
Wohnfläche: 173,00 m²

Kosten

Gesamtmiete: € 2.662,79
Enthaltene MwSt.: € 242,07
HMZ (inkl. MwSt.): € 2.279,24
BK (inkl. MwSt.): € 318,48
Provision: 5.809,73 EUR inkl. 20% USt.
Kaution: € 7.988,37

Ausstattung und Freifläche

beziehbar ab: nach Vereinbarung
Wärmebedarf: 64.98kWh/m²
Energieklasse: C
fGEE-Wert: 0.92
Energieklasse fGEE: B
Zimmer: 5
Bäder: 2
WC: 2
Terrasse: 44,00 m²
Energieklasse C

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Adresse

Chalupa Immobilien
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Schottenbastei 6, 1010 Wien
Österreich

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