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Prachtvolle Jugendstilvilla mit Eigengarten in Hietzinger Ruhelage zur Miete

Die 1913 vom Architektenpaar Hermann Aichinger und Heinrich Schmid in der Nachfolge des Jugendstils konzipierte Villa liegt in einer gefragten Hietzinger Ruhelage und gelangt ab sofort zur befristeten Vermietung auf 10 Jahre (1 Jahr Kündigungsverzicht).

AUFTEILUNG

Rund 234 m² Wohnfläche bieten ausreichend Platz und Stauraummöglichkeiten und teilen sich auf 4 Ebenen wie folgt auf:

EG:

  • Entrée mit Stiegenaufgang zum Halbstock
  • offen gestaltete Wohn-/Ess-Küche mit modernen Einbauten aus Kirschholz sowie Siemens Einbaugeräten
  • Ausgang in den vorderen Garten
  • Gäste-WC mit Handwaschbecken
  • Zugang zur Garage

1. OG:

  • 2 Schlafzimmer mit praktischen, deckenhohen Schrankverbauten und Zugang zum Balkon
  • helles Badezimmer mit Eckbadewanne, Doppelwaschbecken und Dusche
  • separates WC und Waschbecken
  • kleiner Abstellraum

DG:

  • interessantes Dachgeschoss mit 2 Dachzimmern - als Jugendzimmer, Büro, Fitnessraum oder begehbare Garderobe nutzbar

UG:

  • geräumiger Kellerraum mit gemütlichem Kachelofen
  • Waschküche mit Waschmaschine, Wäschetrockner und Heizkessel (Gaszentralheizung)
  • Fitness/Hobbyraum/Partykeller
  • Abstellraum

AUSSTATTUNG

Die Villa wurde vor einigen Jahren aufwändig saniert und technisch modernisiert. Im Zuge der Sanierung wurde eine Alarmanlage eingebaut, die Außenfenster erneuert und die Gartenberegnungsanlage automatisiert.

Der äußerst gepflegte Garten mit altem Baumbestand teilt sich in zwei Himmelsrichtungen und ist im hinteren Bereich vollkommen uneinsichtig.

Das rund 60 m² große Untergeschoss bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Weinkeller, Fitnessraum oder Partykeller.

Die hauseigene Garage wird mitvermietet und ist in der Gesamtmiete bereits berücksichtigt.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser einmaligen Liegenschaft ? wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Alle Angaben basieren auf den Informationen des Abgebers, für die Richtig- und Vollständigkeit kann keine Gewähr übernommen werden.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er ? entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers ? einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Objektinformation

Obj.Nr.: 4357
Adresse: 1130 Wien
Nähe: Schlosspark Schönbrunn
Wohnfläche: 234,00 m²
Grundfläche: 427,00 m²

Kosten

Gesamtmiete: € 5.224,23
Enthaltene MwSt.: € 474,93
HMZ (inkl. MwSt.): € 4.344,23
BK (inkl. MwSt.): € 880,00
Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Kaution: € 15.672,69

Ausstattung und Freifläche

Heizung: Zentralheizung, Gas
beziehbar ab: nach Vereinbarung
Zimmer: 4
Bäder: 1
WC: 2
Balkon: 1

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für Sie da.

Adresse

Chalupa Immobilien
Services GmbH

Schottenbastei 6, 1010 Wien
Österreich

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