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Perfekte Familienwohnung mit hohem Potenzial und großzügiger Sonnenterrasse

Ab sofort gelangt diese familienfreundliche Maisonettewohnung mit großzügiger Freifläche und Garagenplatz in einer exklusiven, ruhigen Lage zum Verkauf.

Die gesamte Liegenschaft teilt sich in verschiedene Wohnblöcke auf, das Haupthaus befindet sich in der Hackhofergasse 9 und unterliegt dem Denkmalschutz. Die gegenständliche Wohnung befindet sich im 1. Stock von Block 3 und wurde im Jahre 1968 neu errichtet. Sie ist über einige Stufen - ohne Lift - erreichbar.

Rund 95 m² Wohnfläche teilen sich wie folgt auf:

AUFTEILUNG

1. Etage:

  • geräumiger Eingangsbereich, welcher auch als Esszimmer verwendet werden kann
  • separate Küche mit praktischen Einbauten, Platz für die Waschmaschine und auch die Therme
  • großes Wohnzimmer (ca. 24 m²) mit Ausgang auf die südseitige Sonnenterrasse
  • Gäste-WC mit Handwaschbecken

2. Etage:

  • zentraler Vorraum
  • großes Schlafzimmer
  • 2 getrennt begehbare Schlafzimmer/Kabinette
  • Wannenbad mit WC und Handwaschbecken

AUSSTATTUNG

Alle Wohn- und Schlafräume sind mit klassischem Stabparkett ausgestattet, die Nassräume sind verfliest. Die südseitige Sonnenterrasse mit Blick ins Grüne ist mit einem praktischen Steinboden verlegt und direkt vom Wohnzimmer aus begehbar.
Die gesamte Wohnung wird mittels Gas-Etagenheizung beheizt. Die Fenster wurden 2003 durch Kunststoff-Dreh-/Kippfenster ausgetauscht und im Zuge dessen wurde eine Dachsanierung inklusive Isolierung und extensiver Begrünung veranlasst.
Die Fassade des Blocks 3 hat 2012 außerdem einen Vollwärmeschutz erhalten.

Ebenso vorhanden ist ein großzügiger, trockener Keller-/Einlagerungsraum mit rund 23 m² Nutzfläche. Der Garagenstellplatz 42, welcher nicht direkt im Block 3, sondern im angrenzendem Block gelegen ist, ist der Wohnung zugehörig und im Kaufpreis bereits inkludiert.

Alle Angaben zu dieser Wohnung basieren auf den Informationen des Eigentümers, für Richtig- und Vollständigkeit kann keine Gewähr übernommen werden.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Objektinformation

Obj.Nr.: 4921
Adresse: 1190 Wien
Nähe: Nussdorfer Platzl, Heiligenstädter Straße, Donau
Wohnfläche: 95,00 m²

Kosten

Kaufpreis: € 570.000,00
BK (inkl. MwSt.): € 171,75
Sonstige Kosten: € 121,48
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Ausstattung und Freifläche

Heizung: Etagenheizung, Gas
beziehbar ab: nach Vereinbarung
Wärmebedarf: 59kWh/m²
Energieklasse: C
Zimmer: 5
Bäder: 1
WC: 2
Terrasse: 18,00 m²
Garage: 1
KFZ-Abstellfäche: 1
Energieklasse C

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Adresse

Chalupa Immobilien
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Schottenbastei 6, 1010 Wien
Österreich

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