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Klassisches Geschäftslokal an der bekanntesten Straße Döblings

Die ebenerdige Mieteinheit befindet sich in einem repräsentativen Jahrhundertwendehaus, dessen Erdgeschossfassade mit edlem Stein verkleidet ist. Sich in einer der gefragtesten Wohngegenden des 19. Bezirks befindlich, bietet diese Liegenschaft mit ihrem Vertrag zur befristeten Vermietung auf 10 Jahre (mit Option auf Verlängerung) den perfekten Standort für ein Geschäftslokal.

AUFTEILUNG

  • Die Geschäftsfläche erstreckt sich über zwei Ebenen, die insgesamt 302 m² ausmachen und durch eine Innenstiege verbunden sind.
  • Küche und diverse andere Nassräume befinden sich im Kellergeschoss (eine Adaptierung nach Mieterwunsch ist verhandelbar)

AUSSTATTUNG

Großzügige Fensterflächen, die sowohl die Döblinger Hauptstraße als auch die Reithlegasse beobachten,  machen dieses Eckgebäude aus.
Der Eingangsbereich ist barrierefrei und eignet sich daher auch perfekt für Ordinationen und Laborbereiche.

Das gediegene Geschäftslokal wurde zuvor von einer Bank genutzt und verfügt nach wie vor über die entsprechende Möblierung und Ausstattung - Natursteinböden, Tischleranfertigungen, bereits oben erwähnte Fassadenverkleidung etc. (diese können jedoch ebenfalls nach erfolgter Absprache mit dem Eigentümer verändert werden)

Alle Informationen zu dieser Liegenschaft basieren auf den Angaben des Eigentümers. Es kann keine Garantie für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Objektinformation

Obj.Nr.: 4668
Adresse: 1190 Wien
Nähe: Döblinger Hauptstraße, Wertheimsteinpark, U-Bahn und Straßenbahn
Nutzfläche: 302,67 m²

Kosten

Gesamtmiete: € 5.080,00
Enthaltene MwSt.: € 90,00
HMZ (inkl. MwSt.): € 4.540,00
BK (inkl. MwSt.): € 540,00
Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Ausstattung und Freifläche

beziehbar ab: sofort

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Adresse

Chalupa Immobilien
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Schottenbastei 6, 1010 Wien
Österreich

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