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188,00 m²
€ 6.315,00
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Hietzinger Hotspot - neue Gastronomie-Fläche mit Schanigarten

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Die Liegenschaft teilt sich in einen Altbautrakt und einen Neubau-Zubau, in welchem sich das Geschäftslokal im Erdgeschoss befindet.

Die Liegenschaft teilt sich in einen Altbautrakt und einen Neubau-Zubau, in welchem sich das Geschäftslokal im Erdgeschoss befindet.
Das Geschäftslokal wird derzeit im Edelrohbau angeboten, weitere Adaptierungen müssen mit dem neuen Mieter besprochen werden. 

Bestens geeignet für eine Gastronomie-Nutzung und durchwegs barrierefrei, teilen sich rund 188 m² Nutzfläche wie folgt auf:

AUFTEILUNG 

Im Erdgeschoss:

  • Lokalfläche (ca. 98 m²)
  • angrenzender Küchenbereich (ca. 17 m²)
  • Abstellraum (ca. 2 m²)
  • separate Damen- und Herrentoiletten
  • Behinderten-WC 
  • Personalraum mit WC, Waschbecken und Dusche
  • angrenzendes, kleines Lager (ca. 7 m²)
  • gekühlter Abfallsammelraum für die Küche 
  • Haustechnikraum 

Im Untergeschoss:

  • Lagerfläche mit Starkstromanschluss (ca. 19 m²)

 

Im Zuge der Betriebsanlagengenehmigung ist die Möglichkeit zur Errichtung eines Schanigartens zu besprechen, eine rund 48 m² große Terrasse befindet sich direkt vor dem Lokal. 

 

TECHNISCHE AUSSTATTUNG

  • zentrale Gas-Brennwert-Anlage und Fußbodenheizung
  • Kühlung im gesamten Lokal mittels Multi-Split-Anlage und 5 Innen-Geräten
  • Frischluft-Lüftungsanlage
  • großer Fettabscheider im Innenhof zur Zusammenführung fetthaltiger Abwässer
  • Küchenentlüftung über Dach 
  • Anschlüsse für Küchengeräte und -einrichtungen 
  • Vorbereitung für eine Elektro-Installation und eine Fluchtwegsorientierungsbeleuchtung in allen Räumlichkeiten 
  • Starkstromanschluss im Untergeschoss

Die Betriebskosten sind noch nicht klar definiert, ein Richtwert ergibt ca. 1,5-2 EUR pro m².

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Objektinformation

Obj.Nr.: 4730
Adresse: 1130 Wien
Nähe: Hietzing, Schönbrunn, Lainzer Straße
Nutzfläche: 188,00 m²

Kosten

Gesamtmiete: € 6.315,00
Enthaltene MwSt.: € 1.052,50
HMZ (inkl. MwSt.): € 6.000,00
BK (inkl. MwSt.): € 315,00
Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Ausstattung und Freifläche

Heizung: Fussbodenheizung
Zimmer: 4
WC: 4

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Adresse

Chalupa Immobilien
Services GmbH

Schottenbastei 6, 1010 Wien
Österreich

Digital

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