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Imposantes Refugium mit eigenem Naturpark unweit der Stadtgrenze Wien

Eingebettet in eine malerische Grünlandschaft thront dieses imposante Anwesen und bietet mit seinem wunderschönem Altbaumbestand und dem erfrischenden Schwimmbiotop einen idealen Ausstieg aus dem Alltag.

Auf der Liegenschaft befindet sich ein gemütliches Herrenhaus, sowie zwei Nebengebäude und ein großflächiges Grünland von rund 1,4 Hektar.
Flieder-, Jasmin-, Haselnuss- und Hollundersträuche  sowie viele weitere Obst- und Gemüsesorten finden sich in diesem herrlichen Naturpark.


Ein Ort, an dem sich entspannte Atmosphäre und unverbaubare Natur harmonisch verbinden!

AUFTEILUNG

Die Raumaufteilung des Herrenhauses ist klar strukturiert und ergibt folgenden Grundriss:

  • Im Erdgeschoss findet die große, elegante Küche mit anschließendem Esszimmer seinen Platz - ein offener Kamin bringt Gemütlichkeit in die hohen Räume. Die großzügige Küche mit schwarzen Hochglanz-Fronten und Granitarbeitsplatte ist mit modernen Geräten wie Dampfgarer, Mikrowelle, extra großem Backrohr (90cm breit), großen Gasherd mit Teppanyaki-Platte, sowie diversen Gefrier- und Kühlgeräten ausgestattet.
    Der angrenzende Wintergarten ist überdacht und bildet den Übergang zur großzügigen Außenterrasse, welche durch die Infrarot-Heizstrahler auch im Winter genutzt werden kann.
    Durch die Ergänzung einer charmanten Außenküche kann man hier Feste für Freunde und Bekannte wahrlich zelebrieren:
    Ob mit dem hauseigenen Pizzaofen, dem gesetzten Kachelofen, dem Gasgriller oder dem eigenen Selchofen ? hier können Sie die Zubereitung der Speisen individuell wählen und Ihre Kochkünste entfalten! Im Erdgeschoss sind noch 2 Gästezimmer mit jeweils Dusche und Waschbecken vorhanden, sowie ein weiteres Zimmer, welches als Wohnzimmer verwendet werden kann.                                                                                                                                                                   
  • Im Obergeschoß befinden sich 6 getrennt begehbare Zimmer sowie 2 Bäder ? ein großes Masterbad und ein kleineres Duschbad.
    Durch den offenen, begehbaren Schrank ist ausreichend Stauraum für eine Garderobe vorhanden.
     
  • Besonders charmant wurde das Dachgeschoss ausgebaut ? ein großer Dachraum, dessen Raumhöhe bis zu den Sporen offen gelegt ist, bietet viel Raum, Licht und Platz für diverse Persönlichkeiten. Ein Schlafzimmer, eine kleine Küche und ein Badezimmer runden den privaten Bereich wunderbar ab.
     
  • Im rechten Nebenhaus, liebevoll Villa Kunterbunt genannt, befindet sich eine ideale Einliegerwohnung mit Küche, geräumigen Wohnzimmer und Bad im Erdgeschoss. Im 1. Obergeschoss befindet sich ein Wohnzimmer mit separatem Schlafbereich, angrenzende Lager- und Staumöglichkeiten, sowie eine neue Wildkühlzelle, welche eine eigene Fleischaufbereitung und Lagerung möglich machen.
     
  • Eine Garage mit 2 Stellplätzen bildet das linke Nebenhaus, öffenbar durch ein elektrisches Sektionaltor. Im länglichen Gebäudeteil findet man den Fitness- und Wellnessbereich sowie eine hauseigene Sauna mit Dusche und separaten WC.

 

AUSSTATTUNG

Das ehrwürdige Herrenhaus mitsamt den Nebengebäuden wurde vom jetzigen Eigentümer im Jahre 2013 erworben und vor 5 Jahren äußerst aufwendig saniert.

Im Rahmen der Renovierung wurde die damalige Pellet-Heizung durch eine moderne Gasheizung ersetzt und eine Klimaanlage in alle wesentlichen Räume eingebaut. Ebenso wurde das Dach komplett überholt und die Fassade neu gedämmt.
2 m hohe Zäune umgeben die Grundgrenze, an der Rückseite der Liegenschaft befindet sich ein großes Einfahrtstor. Für Sicherheit sorgt eine moderne Alarmanlage.

Im rückwärtigen Teil des Parks befindet sich die vollkommene Ruheoase, entweder im Whirlpool oder im Schwimmbiotop, welche ebenso durch zahlreiche Obstbäume umgeben ist. Ein wahres Vogel- und Naturparadies lässt Sie alle Sorgen vergessen und bietet das perfekte Hideaway aus der Stadt!

Alle Angaben zu dieser Wohnung basieren auf den Informationen des Eigentümers, für Richtig- und Vollständigkeit kann keine Gewähr übernommen werden.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Objektinformation

Obj.Nr.: 4919
Adresse: 2304 Wagram an der Donau
Nähe: Wien, Marchfeld
Wohnfläche: 750,00 m²
Grundfläche: 14.660,00 m²
Nutzfläche: 960,00 m²

Kosten

Kaufpreis: € 2.000.000,00
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Ausstattung und Freifläche

Heizung: Zentralheizung, Gas,
beziehbar ab: nach Vereinbarung
Wärmebedarf: 74.46kWh/m²
Energieklasse: C
fGEE-Wert: 1.28
Energieklasse fGEE: C
Zimmer: 11
Bäder: 3
WC: 4
Garage: 1
Energieklasse C

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Adresse

Chalupa Immobilien
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Schottenbastei 6, 1010 Wien
Österreich

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