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Geräumige Familienwohnung mit Gartenanteil im Hietzinger Cottage-Viertel

Die äußerst großzügig angelegte Familienwohnung im gediegenen Altbau besteht aus 2 Einheiten und ist auf 2 Ebenen aufgeteilt, welche mit einer Wendeltreppe intern verbunden sind. Es befindet sich kein Lift im Haus, der Wohnungseingang ist jedoch über wenige Stufen zu erreichen. 

AUFTEILUNG

Top 3 befindet sich im Erdgeschoss des Hauses, bietet eine Wohnfläche von rund 211 m² und teilt sich wie folgt auf: 

  • elegantes und großzügiges Entrée mit Zugang zu fast allen Räumlichkeiten 
  • 2 große Wohnsalons
  • Eckzimmer mit Wendeltreppe und Abgang zu den Souterrainräumen
  • Gäste-WC neben dem Eingang und Vorzimmer
  • Garderobe und Wirtschaftsraum
  • Waschküche mit Waschmaschinenanschluss und Trockner sowie Ausgang zum Garten
  • komplett ausgestattete Einbauküche mit Gasanschluss und Imperial-Geräten (Dampfgarer, Geschirrspüler, Gasherd, Dunstabzug)
  • ein praktischer kleiner Abstellraum angrenzend
  • ein Kabinett
  • 3 Schlafzimmer, davon ein Masterbedroom mit begehbarem Schrankraum und Balkon in den Garten
  • Duschbad mit Eck-Dusche und Handwaschbecken
  • Wannenbad mit Doppelwaschbecken und Stand-Bidet sowie extra WC

 

Top 1A befindet sich direkt darunter im Souterrain und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Beruf und Privates.

die Fläche von rund 96 m² -  teilen sich in:

  • große Wohnküche mit direktem Ausgang über wenige Stufen in den Garten
  •  Gäste-WC
  • Duschbad mit Handwaschbecken
  • Wohn- und Schlafraum, getrennt begehbar
  • kleiner Abstellraum
  • Lagerkeller mit ca. 19 m² Stauraum
  • Fitnessraum und eingebaute Sauna
  • Zugang zur Garage, welche ebenfalls von außen zugänglich ist

AUSSTATTUNG

Der Wohnung zugehörig ist ein Garagenplatz für ein Auto, sowie der rund 340 m² große Garten.
Jedes Zimmer ist ausgestattet mit Internetkontakt, die Magenta-Glasfaser-Leitung befindet sich direkt im Haus.
Diverse Sicherheitsvorkehrungen für beide Tops sind vorhanden und können bei der Besichtigung besprochen werden, ebenso befinden sich Rauchmelder in den notwendigen Räumen.

Information: Die Wohnung wird derzeit geräumt, weitere Fotos stellen wir schnellstmöglich zur Verfügung.

Objektinformation

Obj.Nr.: 4769
Adresse: 1130 Wien
Nähe: Lainzer Straße, Hietzing
Wohnfläche: 307,00 m²

Kosten

Kaufpreis: € 1.750.000,00
BK (inkl. MwSt.): € 537,77
Sonstige Kosten: € 409,67
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Ausstattung und Freifläche

Heizung: Zentralheizung, Gas, Öl
beziehbar ab: ab März 2020
Wärmebedarf: 168.16kWh/m²
Energieklasse: E
fGEE-Wert: 2.83
Energieklasse fGEE: F
Zimmer: 10
Bäder: 3
WC: 3
Balkon: 1
Garage: 1
KFZ-Abstellfäche: 1
Energieklasse E

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Adresse

Chalupa Immobilien
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Schottenbastei 6, 1010 Wien
Österreich

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