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Gediegenes Geschäftslokal/Büro/Ordination in der Döblinger Hauptstraße

In einer der gefragtesten Wohngegenden des 19. Bezirks, in einem repräsentativen Jahrhundertwendehaus, gelangt dieses ebenerdige Geschäftslokal mit dazugehörigen Kellerräumen zur befristeten Vermietung (10 Jahre mit Option auf Verlängerung).

Das Eckgebäude verfügt über großzügige Fensterflächen, die sowohl auf die Döblinger Hauptstraße als auch auf die Reithlegasse ausgerichtet sind, der barrierefreie EG-Bereich eignet sich auch für Ordinationen und Laborbereiche.

AUFTEILUNG UND AUSSTATTUNG

Die ca. 302 m² große Geschäftsfläche erstreckt sich über zwei, durch eine Innenstiege miteinander verbundene Ebenen, und wurde bislang als Bankfiliale genützt.

Eine entsprechend gediegene Möblierung und Ausstattung (Natursteinböden, Tischlereinbauten, Fassadenverkleidung etc.) sowie die Nebenräume sind noch vorhanden, können jedoch nach Absprache des Eigentümers umgebaut werden.

Die Küche und diverse Waschräume sind im Kellergeschoss vorhanden, eine Adaptierung nach Mieterwunsch ist ebenfalls verhandelbar.

Alle Informationen zu dieser Wohnung basieren auf den Angaben des Eigentümers. Es kann keine Garantie für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Objektinformation

Obj.Nr.: 4668
Adresse: 1190 Wien
Nähe: Döblinger Hauptstraße/Hardtgasse
Nutzfläche: 302,67 m²

Kosten

Gesamtmiete: € 5.080,00
Enthaltene MwSt.: € 90,00
HMZ (inkl. MwSt.): € 4.540,00
BK (inkl. MwSt.): € 540,00
Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Ausstattung und Freifläche

beziehbar ab: sofort

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Adresse

Chalupa Immobilien
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Schottenbastei 6, 1010 Wien
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