zurück zur Objektübersicht

Dachgeschossmaisonette am Kahlenberg - Natur pur inmitten des Höhenwaldes und doch nah zur Stadt

Dieses außergewöhnliche Wohnhaus mit nur 3 Wohneinheiten ist rundum von Natur umgeben, absolut ruhig gelegen und besticht durch einen sensationellen Blick über ganz Wien - Naturliebhaber kommen hier voll und ganz auf ihre Kosten!

Rund 235 m² Wohnfläche, ein großzügiger Grundriss, sowie die ausgesprochen heimelige Atmosphäre bieten die besten Voraussetzungen für Familien und Ruhesuchende. 

AUFTEILUNG

Untergeschoss:

  • zentrales Vorzimmer mit anschließendem Technikraum
  • Gästezimmer mit Duschbad ensuite
  • separate Gäste-Toilette
  • vollausgestattete Küche mit anschließendem Esszimmer
  • südseitiger Wohnsalon (ca. 73 m²) mit offenem Kamin und Balkon, der sich über die gesamte Objektlänge erstreckt

 

Obergeschoss:

  • 3 getrennt begehbare, großzügige Schlafzimmer
  • Wannenbad mit Dusche und Handwaschbecken
  • separates WC
  • praktischer Wirtschaftsraum 

 

AUSSTATTUNG

Alle Wohnräume sind mit klassischen Parkettböden ausgestattet, die Nassräume sind modern verfliest.
Die Küche ist  bestens mit Ceran-Kochfeld, Mikrowelle, Geschirrspüler und Kühl-Gefrierkombination ausgestattet; sie verfügt über mehrere Fenster, die den Raum mit Licht durchfluten.

Die Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine neu installierte Luftwärmepumpe, die Wohnräume werden durch eine Fußbodenheizung erwärmt. Ebenso ist einer der hauseigenen PKW-Stellplätze bereits im Mietpreis inkludiert.

Der paradiesische, südseitige Garten steht den Mietern zur allgemeinen Nutzung zur Verfügung.

Alle Angaben basieren auf den Informationen des Eigentümers, für die Richtig- und Vollständigkeit kann keine Gewähr übernommen werden. 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Objektinformation

Obj.Nr.: 4287
Adresse: 1190 Wien
Nähe: Kahlenberg, Höhenstraße
Wohnfläche: 235,00 m²

Kosten

Gesamtmiete: € 3.344,00
Enthaltene MwSt.: € 304,00
HMZ (inkl. MwSt.): € 3.102,00
BK (inkl. MwSt.): € 242,00
Provision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Ausstattung und Freifläche

Heizung: Fussbodenheizung,
beziehbar ab: ab 01.12.2021
Wärmebedarf: 48kWh/m²
Energieklasse: B
fGEE-Wert: 1.13
Zimmer: 7
Bäder: 2
WC: 3
Balkon: 2
KFZ-Abstellfäche: 1
Energieklasse B

// Objekte, die Ihnen auch gefallen könnten ...

zurück weiter

Wir sind gerne
für Sie da.

Adresse

Chalupa Immobilien
Services GmbH

Schottenbastei 6, 1010 Wien
Österreich

Digital

// Haben sie Fragen?
Hinterlassen Sie uns eine Nachricht.

Zum Seitenanfang springen