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Einmalige Bestlage in Mödling mit Blick nach Wien

Eingebettet in eine malerische Parklandschaft thront dieses imposante schlossartige Anwesen und bietet einen sensationellen Blick auf das zu Füßen liegende Mödling und das Wiener Becken! Ein Ort, an dem sich entspannte Atmosphäre und unverbaubare Natur harmonisch verbinden!

Die symmetrisch aufgebaute Villa mit einladender Freitreppe und verspielter Fassade vermittelt keine schnelllebigen Trends, sondern setzt auf zeitlose Eleganz und gediegene Ausstattung. Die ca. 520 m² Wohnflächen verteilen sich auf Erd- und Dachgeschoß sowie ein - durch die Hanglage von Garten und Pool aus - ebenerdig zugängliches Untergeschoss mit Schwimmhalle und Wellnessbereich. Eingebettet ist das 1996 errichtete Objekt in ein über 2000 m² großes, terrassenförmig abgestuftes, uneinsichtiges Areal mit romantischen Plätzchen, herrlichem Baumbestand und idyllischem Naturteich.

Der straßenseitige, repräsentative Eingangsbereich mit großzügigem Vorplatz und Dreifachgarage wirkt einladend, verfügt über eine praktische Einliegerwohnung (ca. 62 m²) oberhalb der Garage und bietet ausreichend Parkplätze für Gäste.

AUFTEILUNG

EG/Wohnbereich (ca. 229 m²):

  • Eingangshalle mit prachtvollem Marmor-Intarsien-Boden und Freitreppe ins obere Geschoss
  • Garderobenbereich mit begehbarem Schuhschrank, WC und Garagenzugang
  • helle Einbauküche mit dunkler Granitoberfläche und modernsten Einbaugeräten (Dampfgarer, Wok-Kochmulde, Grillplatte etc.), sowie Frühstücksecke
  • elegantes, lichtdurchflutetes Esszimmer mit Murano-Luster und Schiebetüren
  • großzügiger Wohnsalon mit Barbereich, Einbauregalen und offenem Kamin mit kunstvollem Marmorsims
  • Terrassenbereich (von allen Wohnräumen zugänglich) mit Freitreppe in den Garten

OG/Schlafbereich (ca. 218 m²):

  • Masterbedroom mit 2 Schrankräumen und rosa Marmorbad (rosa Portogallo), großes Whirlpool, Dusche und Infinityspiegeln über beiden Waschtischen
  • 2. Schlafraum mit eigenem Wohnbereich, Schrankraum und Balkon mit traumhaftem Ausblick
  • 3. Schlafraum/Gästezimmer mit Einbauschränken
  • Bad mit Wanne und Dusche
  • separates WC

UG/Wellnessebene (ca. 292 m²):

  • Schwimmhalle mit Pool und Gegenstromanlage (10 x 3,9 m), Lounge-/Barbereich und mediterraner Trompe-l´oeil Malerei
  • Sauna/Dampfbad/Duschbereich
  • Massage-/Ruhebereich
  • Fitnessraum
  • Hauswirtschaftsraum/Technikraum/Geräteraum/Lager
  • separates WC

EG/Außenbereich:

  • überdachte Arkaden-Terrasse
  • Outdoor-Pool (beheizt) mit Liegewiese
  • steinerne, runde Sitzgelegenheit mit sensationellem Blick ins Tal
  • Zen-artiger Naturteich

Das Objekt verfügt über jeden zeitgemäßen Komfort und luxuriöse Ausstattung, sowohl bei den verwendeten Materialien (Marmor, Naturstein, Armaturen) als auch bei der eingesetzten Technik (Alarmanlage, Glasbruchmelder, Fußbodenheizung, Radiatoren, Buderus Ecomatic Heizanlage, Sat-Anschluss etc.).

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Objektinformation

Obj.Nr.: 4559
Adresse: 2340 Mödling
Nähe: Wienerwald
Wohnfläche: 522,00 m²
Grundfläche: 2.165,00 m²

Kosten

Kaufpreis: € 2.950.000,00
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Ausstattung und Freifläche

Heizung: Fussbodenheizung, Zentralheizung, Gas
beziehbar ab: nach Kaufvertrag
Bäder: 2
WC: 3
Balkon: 1
Terrasse: 3
Garage: 3
KFZ-Abstellfäche: 3

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Adresse

Chalupa Immobilien
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Schottenbastei 6, 1010 Wien
Österreich

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