| Wohnfläche | 105,00 M² |
| Zimmer | 3 |
| Badezimmer | 1 |
| WC | 1 |
| Abstellräume | 1 |
| Kaufpreis | € 630.000,00 |
| Betriebskosten | € 203,58 |
| Exposé |
Die ca. 100 m² große Altbauwohnung befindet sich im 1. Stock eines typischen Gründerzeithauses und überzeugt durch ihre gute Raumaufteilung sowie ihre angenehme Helligkeit. Trotz der Lage im 1. Stock präsentiert sich die Wohnung hell und freundlich.
Der derzeitige Grundriss umfasst drei Zimmer zur Straßenseite der Großen Sperlgasse, sowie Küche, Bad, WC und einen zentralen Gang.
Die Wohnung bietet die ideale Gelegenheit, eine individuelle Traumwohnung in einer der begehrtesten Lagen Wiens zu schaffen. Eine umfassende Sanierung und Modernisierung ermöglicht es, die Wohnfläche ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und in einen zeitgemäßen Wohnstandard zu versetzen.
Die vorhandene technische Ausstattung ist teilweise älteren Baujahres. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über einen funktionsfähigen Gaskonvektor, welcher im vergangenen Jahr eingebaut und während des letzten Winters zur Zufriedenheit getestet wurde. Die Warmwasserbereitung erfolgt im Badezimmer über einen Durchlauferhitzer und in der Küche über einen Elektro-Warmwasserspeicher.
Für den derzeitigen technischen Zustand bzw. die vorhandenen technischen Einrichtungen wird keine Gewährleistung übernommen.
Die derzeit vorhandene Möblierung kann bei konkretem Kaufinteresse gerne besprochen und nach Vereinbarung auch übernommen werden.
Hinweis: Das Haus verfügt über keinen Personenaufzug.
Eine besondere Gelegenheit für Käufer, die das Potenzial eines klassischen Altbaus in bester, zentrumsnaher Lage erkennen und ihren persönlichen Wohntraum verwirklichen möchten.
Nutzen Sie die Gelegenheit – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser besonderen Immobilie begeistern!
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Alle Angaben zu dieser Wohnung basieren auf den Informationen des Eigentümers, für Richtig- und Vollständigkeit kann keine Gewähr übernommen werden.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
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| Wärmebedarf | 168 kWh/m²a |
| Energieklasse | E |
| fGEE-Wert | 2.99 |
| Energieklasse fGEE | E |
Nähe: Karmelitermarkt, Augarten, Schottenring, Donaukanal
Die Große Sperlgasse liegt mitten im beliebten Karmeliterviertel, nur wenige Schritte vom traditionsreichen Karmelitermarkt entfernt. Das lebendige Grätzl begeistert mit charmanten Altbauten, individuellen Geschäften, Cafés und ausgezeichneter Gastronomie. Gleichzeitig bieten Donaukanal, Augarten und Prater attraktive Möglichkeiten zur Erholung. Die Wiener Innenstadt ist bequem zu Fuß erreichbar, ebenso besteht eine ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung. Über die U-Bahn-Stationen Taborstraße und Schottenring sowie weitere Straßenbahn- und Busverbindungen sind die Innenstadt und zahlreiche weitere Stadtteile rasch erreichbar.
