| Wohnfläche | 62,00 M² |
| Balkon | 10,00 M² |
| Zimmer | 2 |
| Badezimmer | 1 |
| WC | 1 |
| Balkone | 1 |
| Kaufpreis | € 728.000,00 |
| Betriebskosten | € 162,18 |
| Exposé |
Die insgesamt 34 Eigentumswohnungen bieten 2- bis 4-Zimmer-Layouts und Größen zwischen ca. 46 m² und 110 m² auf insgesamt 7 Etagen. Jede Wohnung überzeugt durch lichtdurchflutete Räume, bodentiefe Fenster und eine elegante Ausstattung mit 2,20 m hohen Innentüren. Zur Ausstattung gehören unter anderem eine Videogegensprechanlage, steuerbare Außenrollos und Echtholzparkett in allen Wohn- und Schlafräumen.
Nachhaltige Bauweise und Wohlfühlklima
Das Gebäude wird in Massivbeton-Ziegelitbauweise errichtet, die hohe Festigkeit sowie exzellenten Wärme-, Schall- und Brandschutz bietet. Eine Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme, die individuell reguliert werden kann. Die Balkone, Terrassen und Dachterrassen laden zum Entspannen im Freien ein.
Komfort und Erreichbarkeit
Die Tiefgarage mit 13 Stellplätzen und ein Aufzug, der die Wohnungen direkt erreichbar macht, bieten zusätzlichen Komfort. Erleben Sie modernes Wohnen in einer der besten Lagen Wiens – ideal für Familien, Berufspendler und Kulturinteressierte!
Diese attraktive Wohnung im 1. Obergeschoss des Projekts bietet eine Wohnfläche von rund 62 m² und einen großzügigen Balkon, der von beiden Hauptzimmern zugänglich ist.
Aufteilung:
Diese Wohnung bietet modernes, lichtdurchflutetes Wohnen und eine durchdachte Raumaufteilung, ideal für Singles oder Paare. Der Balkon erweitert den Wohnraum nach draußen und sorgt für eine hohe Lebensqualität.
Alle Angaben basieren auf den Informationen des Abgebers, für die Richtig- und Vollständigkeit kann keine Gewähr übernommen werden.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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| Wärmebedarf | 35.88 kWh/m²a |
| Energieklasse | B |
| fGEE-Wert | 0.77 |
| Energieklasse fGEE | A |
Nähe: Innere Stadt, Naschmarkt, Karlsplatz
Das Neubauprojekt Fleischmanngasse besticht durch seine zentrale Lage im beliebten 4. Wiener Bezirk. Die Umgebung zeichnet sich durch eine perfekte Mischung aus urbanem Flair und familiärer Atmosphäre aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich bekannte Sehenswürdigkeiten wie der Naschmarkt, der Karlsplatz und die Wiener Innenstadt – alles bequem zu Fuß erreichbar. Das Projekt bietet hervorragende Verkehrsanbindungen: die Straßenbahnen (Linien 1 und 62) und die U-Bahn-Station Taubstummengasse (U1) sind nur wenige Gehminuten entfernt. Die Badner Bahn bringt Sie bequem ins südliche Wiener Umland. Zahlreiche Geschäfte, Cafés, Restaurants, Fitnessstudios und Bildungseinrichtungen, wie die Technische Universität und die Theresianische Akademie, befinden sich ebenfalls in der Nähe.
