| Wohnfläche | 48,00 M² |
| Keller | 2,00 M² |
| Loggia | 5,00 M² |
| Zimmer | 2 |
| Badezimmer | 1 |
| WC | 1 |
| Keller | 1 |
| Loggia | 1 |
| Miete | € 896,93 |
| Betriebskosten | € 113,66 |
| Exposé |
Die moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia kombiniert die Annehmlichkeiten städtischen Lebens mit der Gelassenheit einer grünen Umgebung. Sie bietet eine Wohnfläche von rund 48 m² und befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Neubaus.
AUFTEILUNG
AUSSTATTUNG
Die Wohnung ist mit einer effizienten Gaszentralheizung ausgestattet, die Behaglichkeit und Komfort gewährleistet. Ein zugeordnetes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum, während die allgemeinen Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume den Bedürfnissen moderner, urbaner Bewohner:innen gerecht werden.
Bei Bedarf steht ein Garagenabstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung, der für einen monatlichen Betrag von 110,- € inklusive Umsatzsteuer angemietet werden kann.
Alle Angaben basieren auf den Informationen des Abgebers, für die Richtig- und Vollständigkeit kann keine Gewähr übernommen werden.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
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| Wärmebedarf | 33 kWh/m²a |
| Energieklasse | B |
| fGEE-Wert | 0.8 |
| Energieklasse fGEE | A |
Nähe: Brünner Straße, Marchfeldkanal
Diese Wohnung profitiert von einer außergewöhnliche Lage, die sowohl eine naturnahe Umgebung als auch eine bequeme Anbindung an die Stadt bietet. Öffentliche Verkehrsmittel wie die Straßenbahnen 30 und 31 sowie der Autobus 30A sind nur einen Steinwurf entfernt und gewährleisten eine mühelose Verbindung zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten wie Floridsdorf, der Schnellbahn S3 und der U6. Trotz der grünen Ruhelage am Stadtrand bleibt die pulsierende Energie des Wiener Stadtlebens stets in Reichweite.
