| Wohnfläche | 95,00 M² |
| Keller | 5,71 M² |
| Loggia | 9,29 M² |
| Zimmer | 3 |
| Badezimmer | 1 |
| WC | 1 |
| Keller | 1 |
| Abstellräume | 1 |
| Kaufpreis | € 495.000,00 |
| Betriebskosten | € 370,10 |
| Exposé |
Die Liegenschaft ist Teil eines modernen Gebäudekomplexes mit gemischter Nutzung.
Die angebotene Wohnung befindet sich im 4. Liftstock der Stiege E und besticht durch ihre Helligkeit, sowie den durchdachten Grundriss.
Auf rund 95 m² erwarten Sie drei gut geschnittene Zimmer, ein Badezimmer, ein separates WC sowie ein zentraler Vorraum.
Ein Highlight ist die sonnige, ca. 10 m² große Loggia mit kleinem Geräteabstellraum – ideal für entspannte Stunden im Freien.
Die Wohnung ist Teil eines hochwertig errichteten Gebäudekomplexes mit durchdachter technischer Infrastruktur.
Die Beheizung sowie Warmwasserversorgung erfolgen zentral über zwei moderne Gas-Brennwertkessel. In den einzelnen Wohnungen sorgen Radiatoren für angenehme Raumtemperaturen.
Für guten Wärme- und Schallschutz sind alle Fenster mit 2-Scheiben-Isolierverglasung und umlaufenden Dichtungselementen ausgestattet.
Ein besonderes Highlight der Liegenschaft ist der exklusive Wellnessbereich, der allen Bewohner:innen zur Verfügung steht.
Dieser umfasst eine Sauna, ein Dampfbad, einen Indoor-Pool sowie einen Fitnessbereich – ideal zur Erholung und aktiven Freizeitgestaltung.
Der Zugang zu diesen Gemeinschaftseinrichtungen ist klar geregelt und erfolgt gemäß den Bestimmungen der Hausordnung.
Nutzen Sie die Chance auf ein modernes Zuhause mit hoher Lebensqualität – ein Platz zum Ankommen oder Investieren mit Zukunft.
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Alle Angaben basieren auf Informationen des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr übernommen werden.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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| Wärmebedarf | 29.3 kWh/m²a |
| Energieklasse | B |
| fGEE-Wert | 1 |
| Energieklasse fGEE | B |
Nähe: Kagran und Zentrum Floridsdorf
Die Wohnung befindet sich in der ruhigen und gut angebundenen Attemsgasse im 22. Wiener Gemeindebezirk. In unmittelbarer Nähe befinden sich die U1-Station Kagran, das Donau Zentrum sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte. Freizeit- und Erholungsangebote wie die Alte Donau, der Donaupark und die Sporthalle Kagran sind schnell erreichbar.
