| Wohnfläche | 163,00 M² |
| Garten | 30,00 M² |
| Terrasse | 29,00 M² |
| Zimmer | 4 |
| Badezimmer | 3 |
| WC | 4 |
| Garten | 1 |
| Keller | 1 |
| Abstellräume | 1 |
| Miete | € 4.100,00 |
| Betriebskosten | € 732,33 |
| Exposé |
Diese großzügige Gartenwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 163 m² befindet sich in einem äußerst gepflegten, 2011 generalsanierten Gründerzeithaus in begehrter Lage des 19. Bezirks.
Die Immobilie vereint stilvolle Altbauarchitektur mit modernem Wohnkomfort und steht ab August 2026 befristet auf fünf Jahre zur Vermietung.
Ein besonderes Highlight bildet der private Außenbereich: Eine Terrasse sowie ein kleiner Garten mit einer Gesamtfläche von rund 59 m² bieten zusätzlichen Raum zur Erholung und laden zum Verweilen im Grünen ein.
Ein privater Kellerraum ist der Wohnung zugeordnet und bietet zusätzlichen Stauraum.
Für noch mehr Komfort stehen im Haus ein Fahrradraum sowie ein Kinderwagenabstellraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
Für ein Höchstmaß an Sicherheit sorgt eine moderne Alarmanlage mit direkter Anbindung an G4S Security Systems. Die monatlichen Kosten in Höhe von € 50,60 sowie eine einmalige Setup-Gebühr von € 196,- werden vom Mieter getragen.
Ein PKW-Stellplatz in der hauseigenen Garage kann optional um € 261,- pro Monat angemietet werden.
Hinweis: Die angegebenen Daten basieren auf Informationen des Verkäufers und können ohne Gewähr sein. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
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| Wärmebedarf | 59.27 kWh/m²a |
| Energieklasse | C |
Nähe: Sieveringer Straße
Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen des 19. Wiener Gemeindebezirks Döbling und vereint exklusives Wohnen mit naturnahem Lebensgefühl. Die Umgebung ist geprägt von stilvollen Villen, gepflegten Wohnhäusern und einer ruhigen, gehobenen Nachbarschaft. In unmittelbarer Nähe finden sich ausgewählte Einkaufsmöglichkeiten, feine Gastronomie sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die hervorragende Infrastruktur und die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr gewährleisten eine komfortable Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt. Nur wenige Minuten entfernt laden die idyllischen Grünlandschaften des Wienerwaldes zu erholsamen Spaziergängen und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Diese Lage steht für höchste Lebensqualität, Diskretion und eine perfekte Balance zwischen urbanem Komfort und exklusiver Ruhe.
