| Wohnfläche | 102,00 M² |
| Garten | 217,00 M² |
| Keller | 8,00 M² |
| Terrasse | 4,00 M² |
| Loggia | 2,40 M² |
| Zimmer | 4 |
| Badezimmer | 1 |
| WC | 2 |
| Garten | 1 |
| Keller | 1 |
| Loggia | 1 |
| Kaufpreis | € 790.000,00 |
| Betriebskosten | € 382,27 |
| Exposé |
Die Liegenschaft wurde in den Jahren 2018–2019 umfassend generalsaniert und präsentiert sich in modernem sowie hochwertigem Zustand.
Insgesamt stehen fünf Wohneinheiten zur Verfügung, die durch durchdachte Grundrisse und ein angenehmes Wohnambiente überzeugen.
Jeder Wohnung ist ein großzügiger Eigengarten mit einer Fläche von über 200 m² zugeordnet und bietet damit ein außergewöhnliches Maß an Freiraum und Lebensqualität mitten in Wien.
Zusätzlich steht in der hauseigenen Garage für jede Wohneinheit ein Garagenstellplatz zur Verfügung, welcher separat zu erwerben ist.
Top 2
befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von rund 102 m².
Die durchdachte und effizient gestaltete Raumaufteilung bietet ein angenehmes Wohngefühl und gliedert sich wie folgt:
Die Wohnung wird mittels einer Gasetagenheizung beheizt, deren Therme sich im Badezimmer befindet.
Für eine angenehme Beschattung sorgen außenliegende Rollläden, die insbesondere an heißen Sommertagen für ein angenehmes Raumklima beitragen. Die Wohnräume sind mit klassischem Eichenparkett ausgestattet, während das Badezimmer zeitlos verfliest ist.
Ein besonderes Highlight dieser Einheit ist der direkte Zugang zum großzügigen Eigengarten, der zusätzlichen Freiraum und eine hohe Wohnqualität bietet.
Der Garten verfügt über einen eigenen Wasseranschluss und ist vollständig eingezäunt, wodurch ein hohes Maß an Privatsphäre und Komfort gewährleistet wird.
Zusätzlich ist der Wohnung ein eigener abgeschlossener Einlagerungsraum zugeordnet, der praktischen Stauraum bietet.
Den Bewohnern stehen darüber hinaus Allgemeinflächen wie ein Fahrradabstellraum und ein allgemeiner Raum zum Verstauen von Gartenutensilien zur Verfügung.
In der hauseigenen Garage gibt es insgesamt fünf Stellplätze, die separat zu einem Kaufpreis von jeweils € 30.000,-- erworben werden können.
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Gerne präsentieren wir Ihnen dieses besondere Wohnprojekt persönlich und stehen Ihnen für weitere Informationen jederzeit zur Verfügung.
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| Wärmebedarf | 37.07 kWh/m²a |
| Energieklasse | B |
| fGEE-Wert | 0.73 |
| Energieklasse fGEE | A |
Nähe: Hietzinger Kai, Streckerpark, Hietzinger Hauptstraße
Das generalsanierte Wohnhaus aus 2019 liegt in einer ruhigen Seitengasse nahe dem Streckerpark und dem Hietzinger Kai. Ober St. Veit als Bezirksteil gilt nicht ohne Grund als Kontrast zum belebten Hietzing und dem eher ruhigeren Hacking, hier wird ruhiges Stadtleben möglich. Zahlreiche Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar, diverse Bus- und Straßenbahnlinien, sowie die U4 Station Ober St. Veit schaffen eine ausgezeichnete öffentliche Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Erholungsgebiete und sogar Heurigen runden die perfekte Nahversorgung ab.
