| Wohnfläche | 129,18 M² |
| Garten | 297,00 M² |
| Keller | 7,60 M² |
| Terrasse | 7,13 M² |
| Loggia | 9,96 M² |
| Zimmer | 4 |
| Badezimmer | 2 |
| WC | 2 |
| Garten | 1 |
| Keller | 1 |
| Loggia | 1 |
| Abstellräume | 2 |
| Kaufpreis | € 1.130.000,00 |
| Betriebskosten | € 481,60 |
| Exposé |
Die Liegenschaft wurde in den Jahren 2018–2019 umfassend generalsaniert und präsentiert sich in modernem sowie hochwertigem Zustand.
Insgesamt stehen fünf Wohneinheiten zur Verfügung, die durch durchdachte Grundrisse und ein angenehmes Wohnambiente überzeugen.
Jeder Wohnung ist ein großzügiger Eigengarten mit einer Fläche von über 200 m² zugeordnet und bietet damit ein außergewöhnliches Maß an Freiraum und Lebensqualität mitten in Wien.
Zusätzlich steht in der hauseigenen Garage für jede Wohneinheit ein Garagenstellplatz zur Verfügung, welcher separat zu erwerben ist.
Eine Wohnung für alle, die eigentlich von einem Haus mit Garten träumen.
In einer ruhigen Seitengasse von Ober St. Veit wartet ein Zuhause, das man in Wien nicht alle Tage findet: ca. 129 m² Wohnfläche, drei Schlafzimmer und ein beeindruckender Eigengarten mit ca. 297 m².
Hier ist Platz für lange Sommerabende, Hochbeete, einen großen Esstisch unter freiem Himmel, entspannte Stunden im Grünen – oder einfach für viel Freiraum und Privatsphäre.
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des 2021 sanierten Wohnhauses in der Firmiangasse 29 und überzeugt mit einem großzügigen, durchdachten Grundriss.
Herzstück ist das weitläufige Wohnzimmer mit direktem Ausgang zur südseitigen Loggia und Terrasse. Von hier erweitert sich das Wohnen nach draußen – und genau dort beginnt das eigentliche Highlight dieser Immobilie.
Der ca. 297 m² große Eigengarten bietet außergewöhnlich viel Freiraum und lässt sich ganz nach den eigenen Vorstellungen gestalten.
Hier muss man sich nicht entscheiden – hier ist Platz dafür.
Strom- und Wasseranschluss sind vorhanden, zudem ist der Garten separat zugänglich.
Viel Raum für Wohnen, Homeoffice & Gäste:
In der hauseigenen Tiefgarage stehen außerdem fünf Stellplätze zum separaten Erwerb zur Verfügung.
Eine Kombination, die gerade in Hietzing selten zu finden ist – und eine echte Alternative für alle, die sich nach dem Lebensgefühl eines Hauses sehnen, aber auf die Vorteile einer Wohnung in Wien nicht verzichten möchten.
Hinweis: Bei den dargestellten Bildern handelt es sich um digital gestagte Fotos mit virtueller Möblierung und Dekoration. Diese dienen ausschließlich der besseren Veranschaulichung der Einrichtungsmöglichkeiten. Die Wohnung wird unmöbliert verkauft.
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Alle Angaben basieren auf den Informationen des Abgebers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Gewähr übernommen werden.
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| Wärmebedarf | 37.07 kWh/m²a |
| Energieklasse | B |
| fGEE-Wert | 0.73 |
| Energieklasse fGEE | A |
Nähe: Hietzinger Kai, Streckerpark, Hietzinger Hauptstraße
Das generalsanierte Wohnhaus aus 2019 liegt in einer ruhigen Seitengasse nahe dem Streckerpark und dem Hietzinger Kai. Ober St. Veit als Bezirksteil gilt nicht ohne Grund als Kontrast zum belebten Hietzing und dem eher ruhigeren Hacking, hier wird ruhiges Stadtleben möglich. Zahlreiche Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar, diverse Bus- und Straßenbahnlinien, sowie die U4 Station Ober St. Veit schaffen eine ausgezeichnete öffentliche Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Erholungsgebiete und sogar Heurigen runden die perfekte Nahversorgung ab.
