zurück zur Objektübersicht

Luxuriös und exquisit für Sie: Dachterrassendomizil mit herrlichem Rundblick im Herzen der City.

//

In dem repräsentativen Gebäude aus der Jahrhundertwende wurde das Dachgeschoß im Jahr 2008/2009 von einem Wiener Architekten neu gestaltet und stilvoll ausgebaut. Zur Eigennutzung entstand hier ein lichtdurchflutetes Domizil.

In dem repräsentativen Gebäude aus der Jahrhundertwende wurde das Dachgeschoß im Jahr 2008/2009 von einem Wiener Architekten neu gestaltet und stilvoll ausgebaut. Zur Eigennutzung entstand hier ein lichtdurchflutetes Domizil.

Gestaltet mit viel Liebe zum Detail und dem Sinn für eine ausgewogene Ästhetik. Ruhig gelegen in unmittelbarer Nähe zum Stadtpark, in bester Innenstadtlage. Das 6. und damit oberste Stockwerk beeindruckt durch seinen unaufdringlichen Luxus und eine stilvolle Eleganz.

Eine Besonderheit stellen die beiden begrünten Terrassen mit ihrem phantastischen Rundumblick dar. So wird dieses Wohnjuwel zur urbanen Heimat für Menschen mit hohen Ansprüchen.

Die ca. 200 m² großen und vollklimatisierten Räume erstrecken sich über zwei exklusive Wohnebenen.

Durch einen eleganten Vorraum gelangt man in den Speisebereich mit der offenen Küche. Großzügige Fensterflächen betonen den repräsentativen Charakter. Die moderne, komplett ausgestattete Einbauküche lädt mit ihrer U-förmigen und geräumigen Kochinsel dazu ein, Gerichte zu kreieren.

Der Eingangsbereich führt auch zu einem komfortablen Wirtschafts- und Abstellraum, ausgestattet mit Schränken, Waschmaschine, Trockner und einer Spüle. Außerdem ist ein etwa 10 m² großes Zimmer vorhanden, das als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden kann.

Darüber hinaus verfügt die Immobilie über eine kleine Garderobe und ein Gäste-WC.

Dem Masterbedroom angeschlossen ist ein voll ausgestatteter, begehbarer Schrankraum. Ebenfalls direkt zugänglich ist das helle, moderne Bad. Es rundet die individuelle Gestaltung der unteren Etage charmant ab, denn das lichtdurchflutete Bad wirkt mit seinen 4 großen Fenstern wie eine kleine, private Wellnessoase. Die Ausstattung umfasst eine Badewanne und eine Dusche, ein Bidet sowie zwei möblierte Waschtische und eine separate Toilette. Für rundum behagliche Wärme sorgt der Badheizkörper mit Heizpatrone. 

Einem Schmuckstück gleich, ist die schwebende Treppe mit der gläsernen Reling im Raum inszeniert. Über sie erreicht man das Entree zum oberen Geschoss.

Hier eröffnet sich die luftig-helle und doch heimelige Wohngalerie. Sie ist raumhoch verglast. Die Wände bieten integrierte Bücherbords und praktische Nischen. Der Ausblick erfasst auch die begrünte untere Terrasse und verleiht dem Galeriebereich auf diese Weise eine besondere Note.

Ein weiteres Schlafzimmer mit Duschbad, großem Waschtisch und WC ensuite schließt sich an.

Von der Galerie betritt man die windgeschützte untere Terrasse (ca. 32 m²). Eine eiserne Treppe führt von dort zur Dachterrasse (ca. 30 m²). Sie fasziniert mit einem unvergleichlichen Panorama-Fernblick über die Stadt.

 

Ausstattung:

Ausschließlich edelste Materialien und modernste Technik garantieren ein perfektes Wohnerlebnis. Die BULTHAUP-Küche ist mit GAGGENAU-Geräten (Backrohr, Dampfgarer, Ceran-Platte, Mikrowelle und integrierter Kaffeemaschine, Warmhalteplatten etc.) ausgestattet. Ein SIEMENS-Weinkühlschrank temperiert die Getränke optimal. Der Hochleistungs-Dunstabzug der Fa. GUTMANN sorgt für gute Luftqualität während des Kochens.

In sämtlichen Aufenthaltsräumen ist ein massiver Parkettboden aus amerikanischem Nussbaum verlegt. Die Bodenbeläge in den Nassräumen wurden mit großflächigen keramischen Fliesen versehen. Der geölte Dielenboden bildet einen warmen Kontrast zu den Glaselementen.

Helle Sideboards verschmelzen mit dem Raum und bieten sowohl praktischen Stauraum als auch eine geschmackvolle Präsentationsfläche.

Die durchwegs von italienischen Designern kreierten Möbel (B&B Italia, etc.) wurden liebevoll und stilsicher für die jeweilige Raumsituation ausgewählt.

Zur technischen Ausstattung des Objektes zählen eine Gas-Etagen-Heizung und eine Klimaanlage. Elektrisch betriebene Außenjalousien sorgen für die notwendige Beschattung. Zur persönlichen Sicherheit sind eine Video-Sprechanlage und eine Alarmanlage vorhanden.

Beide Terrassen bezaubern mit schöner Begrünung und sind nicht einsehbar. Sie besitzen jeweils eine Außenbeleuchtung, einen Wasserauslass sowie eine automatische Pflanzen-Bewässerungsanlage. Ein idealer Platz für herrliche Sommerabende mit der Familie oder Freunden.

Last but not least sind dem prächtigen Dachterrassendomizil zwei geräumige Kellerabteile zugeordnet. 

 

Objektinformation

Objekttyp: Terrassenwohnung
Obj.Nr.: 4649
Adresse: 1010 Wien
Nähe: Stadtpark
Wohnfläche: 202,00 m²

Kosten

Kaufpreis: € 4.150.000,00
BK (inkl. MwSt.): € 301,26
Sonstige Kosten: € 107,74
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Ausstattung und Freifläche

Heizung: Etagenheizung
beziehbar ab: nach Vereinbarung
Wärmebedarf: 99kWh/m²
Energieklasse: D
Zimmer: 4
Bäder: 2
WC: 3
Terrasse: 63,00 m²
Energieklasse D

Wir sind gerne
für Sie da.

Adresse

Chalupa & Partner
Immobilien GMBH

Schottenbastei 6, 1010 Wien
Österreich

Digital

// Haben sie Fragen?
Hinterlassen Sie uns eine Nachricht.