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Exklusive Altbau-Wohnung im Quartier Belvedere/Botschaftsviertel

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In einem repräsentativen Gründerzeithaus im noblen Botschaftsviertel, in einer ruhigen Seitengasse gegenüber dem Unteren Belvedere gelegen, gelangt diese charmante Altbauwohnung  im 1. Stock (mit Lift) zur befristeten Vermietung (5 - 10 Jahre).

In einem repräsentativen Gründerzeithaus im noblen Botschaftsviertel, in einer ruhigen Seitengasse gegenüber dem Unteren Belvedere gelegen, gelangt diese charmante Altbauwohnung  im 1. Stock (mit Lift) zur befristeten Vermietung (5 - 10 Jahre).

In die ca. 167 m² große helle 3-Zimmer-Wohnung mit Eichenparkett-, Marmorböden und Stuckdecken gelangt man über ein herrliches Entree mit Marmorsäulen. Die Wohnung gliedert sich in:

  • geräumiges zentrales Vorzimmer
  • imposantes Wohnzimmer mit offenem Kamin (ca. 54 m²) und angrenzendem Erkerzimmer (ca. 24 m²)
  • funktionale Küche mit  Kühl-Gefrierkombination und modernsten Einbaugeräten
  • 1 geräumiges, hofseitig ausgerichtetes Schlafzimmer
  • 1 praktischer Schrankraum/Garderobenraum inkl. Safe (vom Vorzimmer aus zugänglich)
  • 1 Badezimmer in edlem roten Marmor ausgekleidet und eleganter klassischer Ausstattung  (Badewanne, barrierefreier Dusche und WC hinter Glasverkleidung)
  • 1 Gäste-WC

 

 

Die großzügig angelegten Räume versprühen imperialen Charme und können privat, aber auch als Büro oder Arztpraxis genutzt werden. Die derzeit vorherrschende weitläufige Raumaufteilung kann jedoch nach Mieterwunsch adaptiert werden.

Das barrierefreie Objekt verfügt über einen Fahrradabstellraum sowie ein der Wohnung zugeordnetes Kellerabteil.

Ein Garagenplatz kann (je nach Verfügbarkeit) in der hauseigenen Garage um Euro 200,00 pro Monat angemietet werden, es gibt aber auch die Möglichkeit in der nahegelegenen öffentlichen Garage am Rennweg einen Dauerparkplatz zu erwerben.

 

Objektinformation

Objekttyp: Wohnung
Obj.Nr.: 4667
Adresse: 1030 Wien
Nähe: Schwarzenbergplatz/Belvedere
Wohnfläche: 167,64 m²

Kosten

Gesamtmiete: € 3.289,26
Enthaltene MwSt.: € 299,02
HMZ (inkl. MwSt.): € 2.950,46
BK (inkl. MwSt.): € 338,80
Provision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Ausstattung und Freifläche

Heizung: Etagenheizung, Gas
beziehbar ab: sofort
Wärmebedarf: 34.27kWh/m²
Energieklasse: C
fGEE-Wert: 1.62
Energieklasse fGEE: C
Zimmer: 3
Bäder: 1
WC: 2
Energieklasse C

Wir sind gerne
für Sie da.

Adresse

Chalupa & Partner
Immobilien GMBH

Schottenbastei 6, 1010 Wien
Österreich

Digital

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