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Prachtvolle Villa mit Garten in Hietzinger Traumlage | Magnificent villa with backyard in marvelous location

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Die 1913 vom Architektenpaar Hermann Aichinger und Heinrich Schmid in der Nachfolge des Jugendstils konzipierte Doppelhaushälfte liegt in einer gefragten Hietzinger Bestlage und gelangt ab sofort zur befristeten Vermietung (5-10 Jahre).

Die 1913 vom Architektenpaar Hermann Aichinger und Heinrich Schmid in der Nachfolge des Jugendstils konzipierte Doppelhaushälfte liegt in einer gefragten Hietzinger Bestlage und gelangt ab sofort zur befristeten Vermietung (5-10 Jahre).

Das Haus mit wunderschön gestaltetem Garten (hinterer Gartenteil von der Straße uneinsichtig) und altem Baumbestand wurde aufwändig saniert und technisch modernisiert (Alarmanlage, Rauchmelder, moderne ansprechende Beleuchtung, neue Außenfenster, automatische Gartenberegnungsanlage, etc.) und verfügt neben einem ausgebauten Keller und Dachgeschoß auch über eine große Garage (Kapazität 3 PKWs).

Die ca. 234 m² Wohnfläche verteilen sich auf insgesamt 4 Ebenen und gliedern sich in:

EG:

  • Vorraum (mit Stiegenaufgang - Halbstock und weiterer Vorraum
  • wunderschön offen gestaltete Wohn-Ess-Küche mit Ausgang in den vorderen Garten
  • moderne Einbauküche, Kirschholz, Siemens Einbaugeräte
  • 1 WC mit Waschbecken


1. OG:

  • 2 Schlafzimmer mit praktischen deckenhohen Schrankverbauten und Zugang zum Balkon
  • helles Badezimmer mit Eckbadewanne, Doppelwaschbecken und Dusche
  • WC und Waschbecken
  • kleiner Abstellraum


DG:

  • geschmackvoll ausgebautes Dachgeschoss mit 2 Dachzimmern, als Jugendzimmer, Büro oder Fitnessraum und begehbare Garderobe nutzbar


UG:

  • Raum mit gemütlichem Kachelofen
  • Waschküche mit Waschmaschine, Wäschetrockner und Heizkessel (Gaszentralheizung)
  • Fitness/Hobbyraum/Partykeller
  • Abstellraum

 




 

Objektinformation

Objekttyp: Einfamilienhaus
Obj.Nr.: 4357
Adresse: 1130 Wien
Nähe: Schönbrunn, Hetzendorfer Str.
Wohnfläche: 234,00 m²
Grundfläche: 424,00 m²

Kosten

Gesamtmiete: € 3.955,00
Enthaltene MwSt.: € 359,55
HMZ (inkl. MwSt.): € 3.603,00
BK (inkl. MwSt.): € 352,00
Provision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Ausstattung und Freifläche

Heizung: Zentralheizung, Gas
beziehbar ab: sofort
Wärmebedarf: 304.7kWh/m²
Energieklasse: G
Zimmer: 4
Bäder: 2
WC: 2
Balkon: 1
Garage: 1
KFZ-Abstellfäche: 3
Energieklasse G

Wir sind gerne
für Sie da.

Adresse

Chalupa & Partner
Immobilien GMBH

Schottenbastei 6, 1010 Wien
Österreich

Digital

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