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Wo die Seele Urlaub macht - grüne Wohlfühloase mit Fernblick

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Eingebettet in eine idyllische Gartenlandschaft präsentiert sich diese efeuumrankte Terrassenwohnung mit 360-Grad-Panoramaterrasse (Flachdach) und zauberhaftem uneinsichtigem Eigengarten in unmittelbarer Nachbarschaft zum berühmten Beethovengang.

Eingebettet in eine idyllische Gartenlandschaft präsentiert sich diese efeuumrankte Terrassenwohnung mit 360-Grad-Panoramaterrasse (Flachdach) und zauberhaftem uneinsichtigem Eigengarten in unmittelbarer Nachbarschaft zum berühmten Beethovengang.

Das erhöhte Grundstück/Hanglage ist über eine Treppe von der Straße aus erreichbar (Garageneinfahrt direkt von der Straße aus), das eingeschossige Mehrparteienhaus aus den 70er-Jahren ist komplett begrünt und somit im Sommer natürlich gekühlt und passt sich harmonisch der Landschaft an.

Die ca. 142 m² große 6-Zimmer-Wohnung mit wunderschönem Garten mit Sträuchern und Bäumen gliedert sich in:

  • zentrales Vorzimmer mit Holztreppe in den ersten Stock
  • großzügiges Wohn-Ess-Zimmer (ca. 31 m²)  mit Terrasse (Holzboden und schmiedeeisernes Gitter) und direktem Gartenzugang
  • kleine möblierte Einbauküche (Ceranfeld, Backofen, etc.) mit Holzfronten
  • kleines Kabinett, vielseitig nutzbar, direkt neben dem Eingang (Arbeitszimmer, Garderobe etc.)
  • Abstellraum unter dem Stiegenaufgang
  • kleines Duschbad mit WC
  • 3 Zimmer sowie 1 Kabinett im oberen Stockwerk, alle zentral begehbar
  • großes Bad mit Wanne,  Doppelwaschbecken, WC, Waschmaschinenanschluss und Handtuchtrockner
  • Wendeltreppe zum Flachdach mit herrlicher Dachterrasse (ca. 70 m²) mit Lattenrost und phantastischer Fernsicht über Wien

Die gepflegte Wohnung verfügt über eine moderne Gasetagenheizung und Warmwasseraufbereitung sowie Parkettböden in den Wohnräumen. Ein kleines Duschbad mit WC im unteren und ein Wannen-Bad mit Spiegel und Waschbeckenunterschrank im oberen Bereich sorgen für den nötigen Komfort. Innenjalousien sowie eine Gegensprechanlage sind vorhanden. Die Garage ist ca. 16 m² groß und von der Straße aus zugänglich.

Das ruhig gelegene Objekt liegt in unmittelbarer Nähe zum Lieblingsspazierweg Beethovens entlang des Schreiberbachs, wo er sich Inspiration für seine Werke in der unberührten Natur suchte. Der Beethovengang führt bis in die Weinberge hinauf, wo auch der Nussdorfer Friedhof mit dem Grab von Ödon von Horvath liegt. Zahlreiche urige Heurige am Weg laden zur Einkehr ein und sorgen für gesellige Nachmittage und Abende.

 

Objektinformation

Objekttyp: Terrassenwohnung
Obj.Nr.: 4639
Adresse: 1190 Wien
Nähe: Beethovenpark
Wohnfläche: 142,00 m²

Kosten

Kaufpreis: € 980.000,00
BK (inkl. MwSt.): € 306,32
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Ausstattung und Freifläche

Heizung: Etagenheizung, Gas
beziehbar ab: nach Kaufvertrag
Wärmebedarf: 62.52kWh/m²
Energieklasse: C
Zimmer: 6
Bäder: 2
WC: 2
Terrasse: 86,00 m²
Garage: 1
Energieklasse C

Wir sind gerne
für Sie da.

Adresse

Chalupa & Partner
Immobilien GMBH

Schottenbastei 6, 1010 Wien
Österreich

Digital

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