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Entzückende 3-Zimmer-Wohnung mit Gemeinschaftsgarten mitten in Wieden/Altbau

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In einem stattlichen Gründerzeithaus in einer ruhigen und doch verkehrsgünstigen Lage Nähe Hauptbahnhof und Belvedere gelangt diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoß zum Verkauf.

In einem stattlichen Gründerzeithaus in einer ruhigen und doch verkehrsgünstigen Lage Nähe Hauptbahnhof und Belvedere gelangt diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoß zum Verkauf.

Die neu und aufwändig sanierte Wohnung (neue Wasser-/Elektroleitungen, hochwertige Eichen-Parkettböden mit Fußbodenheizung, modern verfliestes Bad und WC, neue Fenster und Kastentüren sowie eine Sicherheitseingangstüre) ist gut geschnitten, im EG leicht erhöht gelegen (einige Stufen) und gliedert sich in:

  • Vorzimmer
  • Wohn-Esszimmer mit Blick ins den begrünten Garten (ca. 20 m²)
  • großes Schlafzimmer mit Ankleidebereich/Schrankraum (ca. 20 m²)
  • kleineres Zimmer (ca. 13 m²)
  • geräumige Wohnküche mit Einbauküche (wird derzeit eingebaut) mit kleinem Abstellraum/WM-Anschluss
  • wunderschönes hell gefliestes Wannenbad mit Duschverkleidung und schönem Doppel-Waschtisch mit Unterschrank/WC

Ein Kellerabteil ist vorhanden. Die Fußbodenheizung wird mit Gas betrieben. Von allen Wohnräumen hat man einen phantastischen Blick in den herrlich bepflanzten Garten (Oleander, Hortensien, kleine Bäume) der als Gemeinschaftsgarten allen Hausbewohnern zur Erholung dient. Ein idealer Ort für Kinder und Haustiere mitten in der Stadt und doch in einer kleinen Grün-Oase! Die Fassaden der Innenhöfe werden in Kürze saniert, sodass das ehrwürdige Wiedener Bürgerhaus bald wieder in seinem ursprünglichen Glanz erstrahlt.

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Objektinformation

Obj.Nr.: 4648
Adresse: 1040 Wien
Nähe: Hauptbahnhof
Wohnfläche: 72,00 m²

Kosten

Kaufpreis: € 440.000,00
BK (inkl. MwSt.): € 179,63
Sonstige Kosten: € 255,50
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Ausstattung und Freifläche

Heizung: Fussbodenheizung
beziehbar ab: nach Kaufvertrag
Wärmebedarf: 182kWh/m²
Energieklasse: E
fGEE-Wert: 1.96
Energieklasse fGEE: D
Zimmer: 3
Bäder: 1
WC: 1
Energieklasse E

Wir sind gerne
für Sie da.

Adresse

Chalupa & Partner
Immobilien GMBH

Schottenbastei 6, 1010 Wien
Österreich

Digital

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