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Ihr Haus mit sonnigem Garten in Guntramsdorf | 360° Tour

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Guntramsdorf, einem bezaubernden Ort der Ruhe und Erholung in perfekter Kombination mit der Nähe zur Großstadt.

Dieses charmante Einfamilienhaus ist eine tolle Gelegenheit und wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden. Die Raumaufteilung ist klar angeordnet: Über wenige Treppen im Eingangsbereich gelangt man linkerhand in einen offenen Wohnbereich mit angrenzender Küche. Rechterhand bieten drei einzeln begehbare Schlafzimmer ausreichend Platz für die ganze Familie. Ein modernes Badezimmer mit Dusche und Fenster, sowie einem separaten WC sorgen für zusätzlichen Komfort.

Ein Kachelofen kann durch den Kaminzugang im Flur wohlige Wärme in den kalten Wintermonaten erzeugen, was zu einer gemütlichen Atmosphäre beiträgt.

AUFTEILUNG

Erdgeschoss:

  • zentraler Vorraum
  • separates WC mit Handwaschbecken
  • Badezimmer mit Tageslicht ebenerdiger Dusche
  • moderne Einbauküche in Schwarz-Weiß Optik mit Glaselementen, Geschirrspüler, Abwasch, Herd und Backrohr sowie Kühl- und Gefrierschrank
  • geräumiger Wohnbereich
  • drei getrennt begehbare Schlafzimmer
  • Dachbodenaufgang mit ca. 80 m² Stauraum

Untergeschoss:

  • hauseigene Garage mit elektrischem Tor
  • praktische Waschküche
  • drei trockene Kellerräumlichkeiten (Estrich wurde bereits verlegt und individuell gestaltbar)

AUSSTATTUNG

Die hellen Wohnräume verfügen über nussbraune Laminatböden, die Nassräume sind zeitlos verfliest. Im Zuge einer Generalsanierung wurden im Jahre 2011 die Böden, die Nassräume sowie die Küche erneuert und modernisiert.
Ebenso wurden die Fenster durch eine Mehrfachisolierung gedämmt. Im Flur ist ein Kaminanschluss mit der Möglichkeit für einen Kachelofen vorhanden.

Das trockene, helle Untergeschoss befindet sich derzeit im Rohzustand und wartet auf Ihre individuelle Gestaltung. Der Dachraum bietet weitere rund 80 m² Staufläche.

Die Beheizung des Hauses erfolgt mittels Gastherme im Kellergeschoss. Das Internet wird derzeit über Kabel Plus und Router bezogen.

Der großzügige, ebenerdige Garten in Süd-/Westlage ist das Highlight dieses Anwesens. Mit rund 365 m² Nutzfläche ist er der ideale Ort, um warme Sommerabende zu genießen, Grillabende mit Freunden und Familie zu veranstalten oder einfach Sonne zu tanken.

Die Lage in Guntramsdorf ist unschlagbar. Hier genießen Sie die Vorteile des Landlebens, während Sie gleichzeitig nur eine kurze Fahrt von Wien entfernt sind.

Überzeugen Sie sich bereits vorab einer Besichtigung mit unserer 360° Tour hier!

Alle Angaben basieren auf den Informationen des Eigentümers, für die Richtig- und Vollständigkeit kann keine Gewähr übernommen werden. Wir weisen ausdrücklich auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber hin.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Objektinformation

Obj.Nr.: 5542
Adresse: 2353 Guntramsdorf
Nähe: Laxenburgerstraße, Ortskern Guntramsdorf
Wohnfläche: 120,00 m²
Grundfläche: 503,00 m²

Kosten

Kaufpreis: € 495.000,00
BK (inkl. MwSt.): € 360,00
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Ausstattung und Freifläche

Heizung: Zentralheizung, Gas
beziehbar ab: nach Vereinbarung
Wärmebedarf: 143kWh/m²
Energieklasse: D
fGEE-Wert: 1.72
Energieklasse fGEE: C
Zimmer: 4
Bäder: 1
WC: 1
Terrasse: 1
Garage: 1
Energieklasse D

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Adresse

Chalupa Immobilien
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Schottenbastei 6, 1010 Wien
Österreich

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